銀行一般會通過兩個渠道來判斷首付款來源，即支付首付款的銀行卡流水，以及借款人家庭征信。

1、首付款銀行卡流水：會倒查半年的流水，看其中是否有貸款、貸款受托支付、借款、借貸、中介機構轉款、融資機構轉款，如果有說明首付款并不是家庭自有資金，不符合監(jiān)管要求。要是流水有他人轉賬記錄，也要提供該轉賬卡的近半年流水。

2、借款人家庭征信：目的看近半年是否有新增消費類貸款或信用卡大額分期業(yè)務，有說明是通過借貸來獲得首付款，同樣不符合監(jiān)管對首付款來源的規(guī)定。

二手房首付款不夠怎么換房

1、合理申請信用貸款

如果個人的工作穩(wěn)定，信用良好?？梢陨暾埿庞觅J款來彌補首付的不足，隨著近些年來金融業(yè)的發(fā)展，銀行的信用貸款業(yè)務開展不錯。申請的難度已經(jīng)小了不少。若是個人的工資是銀行代發(fā)而且職業(yè)不錯的話可以申請的信用貸款額度，基本上相當于月收入的五到十倍，這也是一筆不小的錢。這種方法適用于收入較高的人群，因為買房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。

2、有保險者可申請保單貸款

大家對自己安全的意識加強，很多人會買保險，你可能不知道，有些保單是可用來貸款，但有貸款期限短的缺點。

3、下降買房標準

如果房價超出預算，且交房后壓力大，可考慮小戶型，或位置偏遠地區(qū)，就是所謂的下降買房標準，結合自身經(jīng)濟情況買房，沒必要為了房，讓家人生活在重壓之下。

4、開源節(jié)流

減少不必要的支出，如果能多條途徑賺錢，生活壓力會有所緩解，比如：基金，股票，或其他理財產品，在有把握的情況下不妨試試。

5、找親友借錢

中國人一貫家族和友情觀念濃重，親戚朋友之間也經(jīng)常在經(jīng)濟方便互幫互助。買房是人生大事，若是親友愿意支持的話，那是不錯不過的事情。首付款缺錢那就主動向親友開口借吧！當然向親友開口借錢一定要合理衡量對方的經(jīng)濟承受能力，并且簽訂正規(guī)借貸收據(jù)，并且按時還款。這樣的話，才會不因為經(jīng)濟原因造成親友之間的情感受損。

6、可以直接尋求父母的資助

年輕人剛入社會，經(jīng)濟實力不夠是現(xiàn)實。這個時候買房的話啃老可能是一種無法避免的情況。若是父母經(jīng)濟情況不錯，有一筆閑置資金暫時用不到?？梢哉埱蟾改笌兔?，將錢借給自己同樣要打欠條，并且按照銀行利息計算。這樣也是給自己壓力。年輕人買房時在資金方面啃老不要真正的啃老，只是將父母的錢周轉過來用一下，然后及時還給父母，這樣比較方便。