1、竣工驗收合格證明：在房地產(chǎn)管理的相關(guān)法律中都有規(guī)定，房子在竣工之后必須要驗收合格才能交房。法律規(guī)定，建設(shè)單位在收到房子竣工報告之后，就應(yīng)該組織工程監(jiān)理等相關(guān)單位對房子進(jìn)行驗收。

2、竣工驗收備案：一些大的城市已經(jīng)將這一備案表作為開發(fā)商交付房子的必要條件。那些沒有進(jìn)行備案或者不合格的房子都不可交付使用。

3、面積已經(jīng)完成測繪：開發(fā)商交房之前，必須按照規(guī)定委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位進(jìn)行住房測繪工作，而且必須將測繪的結(jié)果報房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行審核，該測繪結(jié)果還將用于住房權(quán)屬的登記。

4、水、電供應(yīng)正常：在交房前一直要保證最基礎(chǔ)的水跟電，不過這在買房的時候就已經(jīng)約定好了。

5、周邊交通正常：交房的住房周邊交通要正常，要跟還在施工的場地隔開，不可因為施工影響入住業(yè)務(wù)的日常生活。

開發(fā)商不具備交付條件交房的責(zé)任

開發(fā)商不可交付經(jīng)驗收合格的住房，就是指開發(fā)商于交付期滿前未取得建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《商品房竣工驗收備案表》。

這又區(qū)分為以下兩種情形：

一是交付期滿前，住房雖不具備交房條件但已交付給購房者使用。

二是交付期滿后，購房者由于住房不具備交房條件而拒絕收房。

因此，上述兩種情況開發(fā)商都應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

1、根據(jù)《商品房銷售管理條例》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)按期將具備商品房交付條件的住房交付給購房者使用。這包含兩層意思，一是開發(fā)商應(yīng)按照約定期限將商品房交付使用;二是開發(fā)商應(yīng)交付具備商品房交付條件的住房。根據(jù)上文的分析，也就是交付驗收合格的住房。只有上述兩項同時具備，才是住房的有效交付。而上述兩種情形都無法構(gòu)成住房的有效交付，都是逾期履行行為，都要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。

2、購房者對住房的接收不影響開發(fā)商在不具備交付條件時交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。法律對商品房交付條件的規(guī)定是強(qiáng)行性的，任何違反法律法規(guī)強(qiáng)行性規(guī)定的約定應(yīng)屬無效，即使購房者在開發(fā)商交房時做出了同意收房的意思表示，也不可免除開發(fā)商對逾期交房違約責(zé)任的承擔(dān)。

3、開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任屬于延期履行責(zé)任。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及相關(guān)判例，商品房的交付日期在商品房不符合交付條件，但“已實際交付的情況下，如果出賣人可以完成辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，以符合交付條件之日為交付日，不可完成辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，以未交付論”。說明符合交付條件的轉(zhuǎn)移占有曰期才是合法有效的“交付日期”，上述兩種情形中，合法的“交付日期”都遲于約定的交付日期，因此都屬于逾期交付行為，都要承擔(dān)逾期交付違約責(zé)任。