一般情況下，住房質量的檢測工作一般都是由住房所在地的建筑工程質量監(jiān)督部門負責鑒定的，若住房沒有經(jīng)過建筑工程質量監(jiān)督部門的檢測和鑒定的話，一般都不會被政府所承認。

住房質量鑒定不合格怎么辦

1針對不同的住房質量問題，購房者應該采取準確的維權方式?？梢詫⒆》康馁|量問題分為三種：

1、住房主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指住房的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于住房質量問題，嚴重影響買受人享用住房的正常使用功能和用途的情形。如不可正常供水供電等。

3、其他質量問題。如住房滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

對上述三種不同的質量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規(guī)定因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

因此，如果是上述第一、二種質量問題，買受人可以向房東主張違約責任。如果是第三種不太嚴重的問題，購房者可以向開發(fā)商要求維修，但是不可要求退房。

在與開發(fā)商商議違約或者賠償問題時，買房者通常處于弱勢地位，因此，建議在維權時，可以有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權之路可以順暢。

買房之后的驗房是一個很重要的步驟，而此時要是覺得住房存在質量問題的話，建議可以找專業(yè)的部門來進行鑒定。而要是鑒定出來住房質量不合格的話，那么也好采取相應的措施進行處理。