房子沒有預(yù)售證定金能退。房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。

什么情況可以退房

1、開發(fā)商延期交房

一般大家在購買住房的時候都是購買的期房，當大家購買了期房之后肯定都是要等著開發(fā)商那邊通知接房，但是在我們生活中，其實開發(fā)商延期交房的情況還是比較普遍的，但是很少有購房者會因為開發(fā)商延期交房而申請退房的。而實際上根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商如果高于合同約定時間仍未能交付住房，購房者可以先催告開發(fā)商交房，如果經(jīng)催告后開發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權(quán)解除買房合同。

2、開發(fā)商證件不全

當購房者在購買住房的時候，比較重要的事情就是要去檢驗開發(fā)商的證件是否齊全，因為如果開發(fā)商的證件不齊全，那么開發(fā)商是不可出售住房的，所訂立的合同也是屬于無效合同的。很多購房者其實并不會忘記檢驗開發(fā)商的五證，但卻會忽視了檢驗五證的真實性，如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證不全或者是不真實的話，購房者是可以就此要求退還購房款并予以賠償?shù)摹?/p>

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

現(xiàn)在大多數(shù)購房者所購買到的新房都是期房，所以很多的購房者在購買住房的時候都是只有通過開發(fā)商給的戶型圖和沙盤去挑選房子，一般來說，住房修建好之后多多少少都會有點差別。但如果是開發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，并且變更這些設(shè)計的時候沒有告知購房者，那么你是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)摹＿@個就需要購房者在驗收住房的時候仔細對比一下了。

4、住房主體質(zhì)量不合格

如果購房者在購買住房的時候購買到的住房有質(zhì)量問題，那么購房者肯定是不敢入住進去的，有些購房者所購買的住房就存在著主體質(zhì)量不合格的問題，住房主體質(zhì)量問題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會造成購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。