住房租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。住房租賃合同范本，其依據(jù)是住房租賃合同相關(guān)法律規(guī)定，一般包括以下要素：住房基本情況、租賃期限、租金、押金、住房維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方法等。

根據(jù)《商品住房租賃管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。住房租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)住房租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(二)住房的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和住房使用要求;

(五)住房和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)住房維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

簽訂租房合同要注意一下八點(diǎn)：

1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。

3、在寫明住房租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。

4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不可高于原租賃合同。

5、在租賃期間內(nèi)對住房的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。

6、住房租賃合同中的出租人一般是住房的所有人，但并不限于所有人。

7、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙。

8、租金收取和物業(yè)管理費(fèi)收取約定要予以明確。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一) 當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

(二) 標(biāo)的;

(三) 數(shù)量;

(四) 質(zhì)量;

(五) 價(jià)款或者報(bào)酬;

(六) 履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七) 違約責(zé)任;

(八) 解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。