現(xiàn)在有很多人會(huì)挑選轉(zhuǎn)讓自己的房子，在轉(zhuǎn)讓房子的時(shí)候，大多數(shù)情況下也要簽訂一份房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這份協(xié)議可以對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)都有一定的約束，只不過(guò)對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，并不知道該怎么書(shū)寫(xiě)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)，那么，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金怎么算？

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？

其甲方：XXX，男／女，XXX族，XXX省XXX市人，現(xiàn)居住XXX。身份證號(hào)：XXX。乙方：XXX，男／女，XXX族，XXX省XXX市人，現(xiàn)居住于XXX。身份證號(hào)：XXX。

在XXX年XXX月XXX日，甲方購(gòu)得XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售出的住房XXX（寫(xiě)明合同上住房基本情況）住宅一套，共付款人民幣XXX元整（￥XXX元）?，F(xiàn)鑒于多種原因，為明確上述住房產(chǎn)權(quán)，以免以后發(fā)生糾紛，經(jīng)甲乙雙方商議一致，達(dá)成以下協(xié)議：

1、那該住房產(chǎn)權(quán)由甲方全部持有，甲方借用乙方名義以便申請(qǐng)銀行貸款。

2、其住房產(chǎn)權(quán)屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在甲方付清貸款后，乙方無(wú)理由將產(chǎn)權(quán)變更到甲方名下，乙方在遇到任何情況下都不得以任何形式對(duì)該住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。

3、其協(xié)議由甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成，屬于雙方的真實(shí)意思表示。

4、該協(xié)議自簽訂之日起有效，不得撤銷(xiāo)。協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。

協(xié)議當(dāng)事人簽字：甲方：乙方：（手?。ㄊ钟。┖炗啎r(shí)間：年月日

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金怎么算？

1、房產(chǎn)的計(jì)稅余值

按稅法規(guī)定，對(duì)于公司自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指公司按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的住房的原價(jià)。

2、租金收入

照規(guī)定，對(duì)于公司出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指公司出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。

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