當(dāng)住房貸款還清的那一刻起，你是不是以為自己貸款購買來的房子終于是屬于自己了？也就是說，房貸還清了房子就是你的了嗎？相信很多購房者的答案都是肯定的。然而現(xiàn)實(shí)卻不是這樣，還清房貸后借款人還有一系列事情需要做，如果沒有做好這些事情的話，就算房貸還清了房子也還不是你的。

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上沒蓋這個(gè)印章，就算房貸還清了，房子也還不是你的

相信大家都知道，所謂的住房貸款就是將房子抵押給銀行，從而獲得的貸款。也就是說，房貸就是屬于抵押貸款，辦房貸時(shí)是一定要有抵押的東西，而這個(gè)抵押物一般就是房子了。因此，在將房子抵押出去的時(shí)候，這套房子其實(shí)是屬于銀行的，并不完全屬于購房者。

也就是說，你雖然是住在該住房里，但是住房的所有權(quán)卻是銀行的。因此，在沒有撤銷抵押登記前，你的房子就還處于抵押狀態(tài)，處于抵押狀態(tài)的房子你只有居住的權(quán)利，并沒有擁有其產(chǎn)權(quán)。

也許這時(shí)就有人問了，上面一直都提到抵押登記這樣的專業(yè)術(shù)語，那么，如何算是撤銷抵押登記？撤銷抵押登記其實(shí)很簡(jiǎn)單，當(dāng)你把房貸還清后，銀行會(huì)把房產(chǎn)證還給你，并給你開具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明，銀行還會(huì)在你的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的印章。

當(dāng)購房者你還清貸款之后，不要先著急著高興，得趕快辦理撤銷抵押登記這道流程才是：從銀行辦理完手續(xù)后，就應(yīng)去當(dāng)?shù)剞k理抵押登記的部門撤銷住房抵押登記了，然后提交注銷申請(qǐng)表、住房所有權(quán)證、住房他項(xiàng)權(quán)證或抵押證明，如果符合條件，就會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上蓋章。

二、貸款還清后的后續(xù)手續(xù)

終于還清住房貸款了，你是不是感到很高興？但是高興歸高興，千萬不要忘了還有這些手續(xù)要辦：先去找申請(qǐng)住房貸款的貸款銀行辦理住房抵押的注銷手續(xù)；再找保險(xiǎn)公司，辦理相應(yīng)的一個(gè)人保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)；最后去找開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。

當(dāng)然了，上面這個(gè)后續(xù)手續(xù)在辦理時(shí)也是需注意不少問題的，比如，已經(jīng)辦下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的人只需帶上銀行的注銷單子，還有他項(xiàng)權(quán)證和身份證就可以直接辦理手續(xù)。沒有的只需在貸款還清后直接拿著銀行的注銷單子，去房管處工作窗口進(jìn)行注銷，再辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就行了。

三、貸款期間是否已經(jīng)辦下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

這是購房者們需注意的問題，如果沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么注銷流程辦理起來就會(huì)復(fù)雜了。沒有辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，還清貸款后需去房管處辦理貸款注銷的，需帶以下資料：產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口薄復(fù)印件、戶口證明及私章；購房合同書等。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。貸款買房不易，因此廣大購房者在房貸還清之時(shí)，一定不要忘記去辦理撤銷抵押登記了，此外，如果貸款買房時(shí)你還辦過擔(dān)保手續(xù)，那么需攜帶相關(guān)資料先到擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后再到辦理抵押登記的部門辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，這些手續(xù)全部做完后，你的房子才算真正屬于你的了。