1、居住人數(shù)不同。住宅一層一般只有1-4戶人家，人數(shù)比較少。而公寓一層可能會(huì)有很多戶，居住人數(shù)會(huì)比較多，人員比較閑雜也容易有較多的噪音。

2、居住體驗(yàn)不同。住宅有嚴(yán)格的設(shè)計(jì)規(guī)范，采光、綠化等都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，租住宅生活質(zhì)量更有保證，而公寓則沒有這些要求。

3、生活費(fèi)用不同。住宅的水電費(fèi)是民用標(biāo)準(zhǔn)，公寓的多為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，長期居住的話產(chǎn)生的費(fèi)用差異是非常大的。另外租金、寬帶等費(fèi)用公寓的收費(fèi)都比較高。

4、內(nèi)部配套不同。住宅的內(nèi)部生活配套或多或少，往往不太全面。而公寓的內(nèi)部配套一般比較全面，完全可以做到拎包入住。

5、位置不同。多數(shù)公寓的位置往往能更貼近各種綜合體和商圈，出行或是生活比較省時(shí)間。但是住宅要想挑位置好其他條件又合適的房子往往比較難。

在外租房要注意什么

1、租金問題：租房價(jià)格占自己工資的比例建議為3：7，較高不要高于5：5，要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況而定。有選定小區(qū)后要多咨詢此類住房現(xiàn)在的市場價(jià)格，做到心中有數(shù)，以免被房東黑，多花冤枉錢。

2、押金問題：押金在租房當(dāng)中占據(jù)了一大部分，一般來說租房押金是雙方商議的結(jié)果，押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物合同，要有*的實(shí)際交付合同始能生效，屬于無名合同的一種。故不受法律保護(hù)，在此建議雙方商議，能少交就少交。

3、住房設(shè)施問題：首先是漏水太陽問題，漏水指的是房頂漏水，太陽指的是太陽西曬，朝西的房子不錯(cuò)不要，夏天太熱了并且不通風(fēng)。在外租房，若不是相當(dāng)拮據(jù)，還是應(yīng)當(dāng)對(duì)生活質(zhì)量有所追求，一間房頂漏水太陽西曬的房子會(huì)令租戶苦不堪言。