1、合同主體：住房租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)寫明出租人的姓名或名稱及其住所。

2、住房狀況：住房租賃合同的標(biāo)的物是特定的住房，住房的特定化要通過住房的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)施及狀況等等。

3、租賃期限：租賃期限是指出租人將住房的使用權(quán)和收益權(quán)讓渡給承租人的期限。我國法律規(guī)定租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，超出的部分無效。

4、租賃用途：租賃用途是指承租人使用租賃住房的目的，包括從事生產(chǎn)經(jīng)營和生活居住。住房用途在建設(shè)時(shí)經(jīng)規(guī)劃部門確定，不允許當(dāng)事人擅自改變住房用途。

5、租金支付：租金是住房承租人為取得一定期限的住房使用權(quán)而付給出租人的報(bào)酬，是承租人向出租人所支付的對價(jià)。租金的支付方式可以有現(xiàn)金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當(dāng)事人自由約定。

6、住房修繕：為保證租賃期間住房一直處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應(yīng)對租賃期間住房的自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任加以約定。

7、違約責(zé)任：違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

出租住房合同范本

出租方：_____________ (以下簡稱甲方)

承租方：_____________ (以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就住房租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于_________市_________街道_________小區(qū)_________號樓_________號的住房出租給乙方居住使用，租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，計(jì)______個(gè)月。

二、本住房月租金為人民幣______元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初______日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交______元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。

五、住房租賃期為____________，從______年______月______日至______年______月______日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對方，并償付對方總租金______的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該住房，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該住房所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該住房;不得改變住房結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該住房及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該住房無產(chǎn)權(quán)糾紛;若乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供住房產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方商議解決，商議不成，任何一方均有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求司法解決。

十、本合同連一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：____________

乙方：____________

______年______月______日