無證：必須有房產(chǎn)證才可能申請抵押貸款，有些小產(chǎn)權(quán)的住房是沒有房產(chǎn)證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產(chǎn)證，銀行自然是不會受理的。

二次抵押：絕大多數(shù)的銀行，是不可接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所住房的他項權(quán)。不過可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行網(wǎng)點。

公益用途住房：對于像醫(yī)院、學(xué)校等這類以公益為目的的住房，不管是屬于個人或公司名下，都是不可抵押的，銀行也是不會受理的。

爭議的房子：如果住房已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權(quán)目前也就不明確，存在爭議，所以這類住房是不可抵押貸款的。

未滿5年的經(jīng)濟適用房：回遷房小伙伴們都知道，目前我國回遷房是按照經(jīng)濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不可抵押貸款的。

部分二手房：銀行對于大家抵押的房產(chǎn)本身是有要求的，大多數(shù)銀行是不接受房齡在20年以上的住房抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的住房年齡要在15年以內(nèi)。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的住房需要面積在60平方以上才可以。

按揭的房子可以貸款嗎

通過個人在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經(jīng)還款的數(shù)額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會隨之減少;同時隨著市場房價的上升，按市場價需要重新估價后能貸到款項的額度也會更多。

基于這樣的市場環(huán)境下，銀行銀行推出了個人按揭房再抵押貸款的業(yè)務(wù)。銀行按揭房再貸款還需要符合下面的條件才有效：

1、具有本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人在18至65周歲之間的中國公民；

2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好；

3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件；

4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。