房子有房貸可以抵押銀行貸款，一般只能是現(xiàn)房，并且住房要所處位置優(yōu)越交通便利、配套設(shè)施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=住房價值*抵押率原貸款的本金余額。

如何辦理抵押貸款?

1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請住房抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、住房產(chǎn)權(quán)證等。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。

4、報批貸款：住房評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

房子抵押貸款注意什么?

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和住房所有權(quán)登記發(fā)證制度。

2、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的情況除外。第十條：不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，國家對不動產(chǎn)的登記實行統(tǒng)一管理制度。

3、建設(shè)部第168號令《住房登記辦法》第四十二條規(guī)定：以住房設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。

4、《城市房地產(chǎn)抵押管理條例》第五條規(guī)定：依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護(hù)。抵押未經(jīng)登記，就不受法律保護(hù)。

5、《城市房地產(chǎn)抵押管理條例》第六條規(guī)定：國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。未經(jīng)登記的抵押，是無效抵押。

6、《城市房地產(chǎn)抵押管理條例》第二十五條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。同時，第三十一條還規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。