1、作為貸款人，根據(jù)自身實(shí)際情況來確定是提前還款一部分，還是全額還清欠款。

2、聯(lián)系銀行官方客服進(jìn)行預(yù)約提前還款事宜，并讓客服告知需要提供哪些資料。一般情況下需要提供：身份證、借款合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等。

3、約好銀行房貸部門負(fù)責(zé)人，跟房貸負(fù)責(zé)人進(jìn)行簽約辦理相關(guān)提前還款手續(xù)。首先填寫《提前還款申請表》，然后銀行會(huì)對(duì)申請人進(jìn)行資質(zhì)核查，是否符合提前還款的資格。貸款人準(zhǔn)備好提前還款的資金。等待審核通過后，到銀行網(wǎng)點(diǎn)將資金存入到還款賬戶當(dāng)中即可。如果是提前還清所有欠款，還需要銀行開出結(jié)清證明。

需要提醒大家的是，房貸是可以提前還款的，但是需要時(shí)間滿一年以上，如果不滿一年想要提前還款也是可以的，只不過銀行會(huì)收取相應(yīng)的違約金。

房貸提前還款要注意什么

1、提前咨詢問清要求。買房貸款的人想提前還房貸，需要滿足還款半年以上，一些個(gè)別的銀行甚至要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請，銀行拿到借款人提前還貸申請后，需要開始審批，這一般需要大約一個(gè)月的時(shí)間。此外，不同的銀行對(duì)提前還貸的要求也不同，一些銀行規(guī)定提前還貸的話，還款數(shù)額需要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

2、申請時(shí)間要注意。雖然銀行允許借款人提前還房貸，但并非想還就能還，一般借款人需提前提出申請，待通過審批后才能辦理還款手續(xù)，而提前申請時(shí)間銀行都有規(guī)定，這一點(diǎn)借款人在還款前了解清楚。

3、提前還貸的違約金。在銀行申請了住房按揭貸款，雖然銀行大度地允許申請人可以提前還房貸，但是如果個(gè)人的房貸申請年限短，還沒有滿一年的時(shí)間，大多數(shù)的銀行都會(huì)收取一定的違約金。

4、文件需要準(zhǔn)備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、還款年限。提前還房貸雖然可以早點(diǎn)擺脫房貸的壓力，但是如果個(gè)人盲目提前還房貸，反而不劃算。例如個(gè)人的房貸已經(jīng)還了一半的年限，這種情況下就不適合提前還房貸了。

6、勿忘退保及解抵押。貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記。客戶結(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。