個人原因房貸無法下款能退房。不過要注意的是，此種情況下退房屬于違約，可能房地產(chǎn)開發(fā)商不會將自己先前支付的首付款全部退還回來，說不定會扣收一部分充當(dāng)違約金。因此建議還是先查明具體緣由，若問題好解決，可以解決后再重新申請房貸。

買房貸款要注意什么

1、對貸款額度、貸款期限要有明確規(guī)劃

需要對貸款額度、貸款期限要有明確規(guī)劃，在挑選貸款額度時要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況及收入對貸款額度及期限有一定的規(guī)劃，不要想著能多貸盡量多貸，還款時間盡量延長。

2、申請貸款時提供真實(shí)可靠的貸款資料

申請貸款時要提供真實(shí)可靠的貸款資料，銀行會要求借款者提供各種資料，但有些購房者在有些資料不完整的情況下就會偽造提供虛假信息，申請貸款時“弄虛作假”有很大的風(fēng)險，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但這次申請貸款不可成功，而且還會進(jìn)入銀行黑名單，會造成以后的貸款、辦理信用卡變得很難。

3、記得要按時還款

還要記得要按時還款，在貸款辦理下來后，一定要記得按時還款。很多人辦理的是公積金貸款，貸款人除了要注意一直按時定額的向還款賬戶轉(zhuǎn)賬外，還要注意工作單位是否及時幫你繳存公積金。否則有可能出現(xiàn)未及時還款的登記，從而給征信留下不好的信用記錄。

4、貸款不滿一年不要提前還款

一般貸款不滿一年不要提前還款，貸款買房時因?yàn)楫?dāng)時資金不夠，但有些購房者在某段時間資金充裕的情況下都會挑選提前還款來減輕經(jīng)濟(jì)壓力，減少貸款期限從而減少支付的利息，但不滿一年提前還款會被銀行收取違約金，不但達(dá)不到省錢的目的，反而會更浪費(fèi)資金。