1、房產抵押貸款的資料要在什么時候準備：很多借款人認為貸款資料應在辦理貸款的過程當中準備，其實這樣會浪費很多時間，貸款資料最好在貸款前準備好，這樣就可以避免因資料不全耽誤貸款時間。

2、任何房產都可以辦理抵押嗎：并不是所有的房產都可以用來抵押貸款，以下幾種房子是不可進行抵押貸款的：小產權房子不可辦理抵押貸款、有公益用途的房子、部分公房、違章建筑房子、未滿足5年的經濟適用房、房齡在20年以內，50平米以下的二手房子也是無法申請房貸的、被列為拆遷的房子無法辦理貸款。所以您的房產是否可以辦理抵押貸款，應該提前去您要貸款的機構里問清楚。

3、房產評估值與貸款額度成正比嗎：對于大多數(shù)來說，房產評估值于貸款額度是成正比的，房產評估值越高的話，貸款的額度也就會更高的。

辦理抵押貸款要注意什么

1、注意住房產權：并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚住房的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，并且對于想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項可以及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款前期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時還款：還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難造成無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。