有貸款的房子是可以用于抵押貸款，這種情況是可以再次申請貸款的。一般來說，這種行為被稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不可申請通過，就要結(jié)合個(gè)人的情況與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān)，不過二次抵押是有風(fēng)險(xiǎn)的，相信很難找一個(gè)銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。

怎么辦理房子抵押貸款

1、借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前最好可以到銀行咨詢相關(guān)事宜，這樣辦理房產(chǎn)抵押會比較順利;最重要的一條是自己抵押的房產(chǎn)銀行認(rèn)可嗎?如果不認(rèn)可是無法貸款的。確認(rèn)之后借款人就可以準(zhǔn)備資料向銀行提出申請了。

2、提交的資料一般包括房產(chǎn)證、個(gè)人有效身份證明、最近半年銀行流水、個(gè)人消費(fèi)用途說明、婚姻狀況證明、工作證明、還有銀行規(guī)定的其它條件。辦理住房抵押貸款時(shí)個(gè)人的征信必須良好，如果信用不好，銀行會拒絕貸款。

3、提交材料后銀行會進(jìn)行審核，同時(shí)銀行會對住房做出評估，同時(shí)給出一個(gè)貸款額度，如果評估額度低，貸款額度高，這時(shí)銀行會要求借款人補(bǔ)充新的材料，或者讓借款人下降借款的額度，只有這樣銀行才會發(fā)放貸款。

4、銀行審核通過后會和借款人簽訂正式的借款合同，在合同中會約定貸款的額度以及還款的方式，還有就是借款人相關(guān)義務(wù)，簽訂合同時(shí)會進(jìn)行相應(yīng)的公證，最后全部辦理完后銀行就會把貸款額度打到借款人賬戶中。

5、銀行發(fā)放貸款后用戶就需要按月歸還貸款了，在還貸的過程當(dāng)中最好不要發(fā)生逾期還款的情況，逾期還款會對個(gè)人的征信產(chǎn)生影響，而且以后再次辦理貸款會比較困難，這是大家要注意的。

住房抵押貸款的要求

1、年齡在18-65；

2、一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的50~70%(部分銀行或貸款機(jī)構(gòu)會有所增加)；

3、住房抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶最長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不可高于70歲)；

4、房齡最高在20年內(nèi)；

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%；

6、有一定還款來源；

7、個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)；

8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等。