1、外地戶(hù)口在杭州買(mǎi)房貸款，必須在杭州交滿(mǎn)一年的社會(huì)保險(xiǎn)。

2、申請(qǐng)人具有高中以上文化程度，年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無(wú)傳染疾病，隨遷未成年子女戶(hù)口的，需符合計(jì)劃生育政策。

3、非杭州市區(qū)戶(hù)口人員所購(gòu)住房?jī)r(jià)格達(dá)到相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶(hù)一致，有穩(wěn)定的生活來(lái)源。

4、申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任，購(gòu)置二手房的原戶(hù)口人員戶(hù)口已遷出。

5、另外要注意的是，根據(jù)規(guī)定，家庭成員中只要有一人擁有杭州戶(hù)口，即認(rèn)定為本市戶(hù)口居民家庭，其余為非本市戶(hù)口居民家庭。非杭州市區(qū)戶(hù)口人員所購(gòu)房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。

6、除此之外，外地人在杭州買(mǎi)房要注意購(gòu)房付款方式并不是只能挑選一次性付款，還可以申請(qǐng)抵押貸款。若是購(gòu)房人想要挑選抵押貸款，必須要結(jié)清之前的貸款，在保證還完全部貸款之后才可以繼續(xù)申請(qǐng)。

杭州買(mǎi)房注意事項(xiàng)

在杭州買(mǎi)房購(gòu)房合同中還要明確規(guī)定每平方米價(jià)格，比如說(shuō)這個(gè)包括了費(fèi)用水暖、煤氣的初裝費(fèi)等，這些是一次付清還是分期付款，或者是屬于現(xiàn)金支付還是其他支付方法等。

1、如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，就要爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同時(shí)應(yīng)該先支付總價(jià)款的40%，然后待工程完工過(guò)半時(shí)這個(gè)里面就需要支付30%，等工程竣工交付時(shí)付清的30%，可以說(shuō)這樣做的目的也是可以給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，同時(shí)也是減少了消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

2、如果賣(mài)方?jīng)]有合法取得該土地的使用權(quán)的話(huà)，那么這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該叫賣(mài)方首先向國(guó)家繳納土地使用金。

3、購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚所買(mǎi)的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，同時(shí)還要知道它的是屬于磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向是哪邊的，怎建筑面積和居住面積分別是多少。

4、合同中還是要約定清楚住房交付后要如何去辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。