公積金漲了房貸不會跟著減少。房貸的貸款額度與借款人的還款能力、征信狀況、公積金余額以及住房房齡等方面有關，跟每月繳納的公積金漲了還是跌了沒有直接關系，因此公積金漲了房貸不會跟著減少。另外，如果是已經貸了款，那么剩余的房貸則可能受到房貸利率的影響，但跟公積金漲了還是跌了也沒有關系。

公積金貸款流程

1、領取公積金貸款申請表，或者是自己在官網下載，填寫好之后，把個人的相關材料與證件都遞交給公積金管理中心，提出公積金貸款的申請；

2、公積金管理中心受理之后，會對申請人提供的材料、風險、個人征信進行全方面的調查與核實，看其是否符合貸款的要求；

3、公積金管理中心審批通過之后，委托銀行根據合格的申請手續(xù)到中心劃款；

4、銀行按照合同把貸款的資金全部劃入開發(fā)商的賬戶。

5、要注意的是，公積金貸款若是額度不夠的話，剩下的可以申請商業(yè)貸款，那么商業(yè)貸款的部分審核主體就是銀行，能不可通過看申請人是否滿足銀行的要求，主要是看個人的還款能力怎么樣。

影響房貸的因素有哪些

1、政策因素：政策對貸款額度的影響主要體現在首付比例方面，首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，申請商業(yè)銀行貸款的額度，不可高于住房總價減去首付款之差。

2、貸款人因素：貸款人個人因素主要是從三個方面考核貸款人的還款能力，分別是年齡、行業(yè)、以及個人(家庭收入)。借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中也有影響，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質客戶，如公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。最后個人(家庭)收入主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，通常貸款額度與月收入的比例為月收入≥房貸月供X2。

3、所購房產狀況：對于二手房來說，銀行會考察貸款住房的房齡，房齡大的二手房貸款額度可能會被下降，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。除了房齡外，所購房產的產權類型也會影響貸款額度，商業(yè)性質的房產最多只能申請總購房款一半的金額。