不用，首套房證明可以在購房所在地的房產(chǎn)管理局開具，在申請首套房證明的時候，申請人需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚的要單身證明)。首套房證明的有效期為一個月，在辦理后要注意證明的時效性。

首套房和二套房的區(qū)別

1、貸款利率不同：二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的。

2、貸款額度不同：二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

3、貸款難度不同：當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

4、稅率不同：一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無論什么情況契稅都是3%。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，高于部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價的70%計征。

買房注意事項

1、重視開發(fā)商：

買房子一定不可忽視了開發(fā)商的重要性，開發(fā)商決定了房子質(zhì)量的好壞，同時也決定了你購買房子之后是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，所以大家在選房子的時候要針對開發(fā)商仔細(xì)研究一下。開發(fā)商必須具有《公司法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書》，另外還要注意其他的證件，《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》也要齊全。

2、做好購房預(yù)算：

購買二套房跟購買首套房事先需要準(zhǔn)備的費用是不一樣的，特別是貸款購買二套房，需要的首付款比例比首套房要高，購房者需要提前了解清楚做好準(zhǔn)備。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。

3、簽訂合同需謹(jǐn)慎：

購房合同中的內(nèi)容有很多，如果是購買新房，購房者不可因為是開發(fā)商提供的統(tǒng)一合同就不細(xì)看內(nèi)容了，一般情況下，銷售人員會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，這是購房者需要特別注意的地方。合同中空白的地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些挑選性填寫處可能還空著，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。