目前樓市情況甚好，住房交易前賣方臨時調(diào)高價格的現(xiàn)象頻繁發(fā)生，甚至有一些業(yè)主一個晚十幾萬甚至幾十萬，這樣會致使交易失敗的可能性大大增加，其實這種患得患失的心理對買賣雙方都不利。接下來幫您總結(jié)一下賣房技巧，幫你找對方式輕松賣好房。

第一，調(diào)整心態(tài)合理估價。

住房交易市場隨時在變化，但業(yè)主一定要調(diào)整好心態(tài)，不要盲目跟風(fēng)。房價漲跌是大的市場變化，短期內(nèi)對個別房源的影響不大，自己應(yīng)對住房合理估價。建議首先確定評估基準(zhǔn)，通過上網(wǎng)、咨詢等各種途徑多收集近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的成交價格，然后綜合考慮進(jìn)行意向估價。

據(jù)了解，二手房價格評估中地段、配套、戶型、買方心理四個因素關(guān)鍵。一些市區(qū)位置好的二手房，比相對差一些地段的新房價格都要貴，周邊配套設(shè)施越齊全、修建年限晚的小區(qū)價格更高，戶型及朝向不同,價格也不同。其他考慮因素有采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、內(nèi)外部裝修,物業(yè)管理、綠化、、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等。

第二，多找賣點吸引眼球買家。

二手房其實也是商品，也需要包裝。業(yè)主可以多花些心思找一些賣點提供給中介，如住房是地產(chǎn)、小區(qū)配套齊全,樓層好、環(huán)境優(yōu)雅等優(yōu)點。

當(dāng)然一定要是真實的信息，如果為了吸引買家，說些虛假信息會抬高買家的心理預(yù)期，看到真實房源時反而有落差，影響對房源價值的判斷。

第三，賣房好找大型正規(guī)可靠的中介公司。

住房買賣交易的流程比較復(fù)雜，好是委托正規(guī)中介來處理，盡量不自己私下買賣，以免上當(dāng)，造成不必要的損失。

目前,二手房交易市場上中介公司多，可以說是魚龍混雜，一定要找有資質(zhì)的正規(guī)可靠的住房中介，這樣即使出現(xiàn)糾紛也有利于維權(quán)，避免不必要的損失，掌握了以上技巧，賣房當(dāng)然好賣！