在生活中，我們往往會(huì)遇到住房買賣的問題，另外，如果你已經(jīng)結(jié)婚了，這就涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的問題了。通常來說，賣房是需要夫妻雙方商量之后共同去房產(chǎn)局辦理的。但是有時(shí)候也會(huì)因?yàn)楦鞣N原因造成夫妻雙方無法全部到場(chǎng)，那么賣房是一定要夫妻共同簽字嗎。今天小編就給大家簡(jiǎn)單介紹一下賣房需要夫妻雙方簽字嗎，影響二手房房?jī)r(jià)有哪些方面。

賣房需要夫妻雙方簽字嗎

只要夫妻倆是合法夫妻，有結(jié)婚證，那么，在變賣屬于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產(chǎn)時(shí)候，都是需要夫妻倆持身份證戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，兩人戶口所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續(xù)，才可以賣掉住房給別人。

如果要辦夫妻共同共有房產(chǎn)的，必須兩個(gè)人都來。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上寫明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

影響二手房房?jī)r(jià)有哪些方面

1、樓層

如果房子是多層的話，三四層的價(jià)格一般是高的，二、五層次之，底層和頂層最后。當(dāng)然，還需要根據(jù)售房者個(gè)人的習(xí)慣和偏好來確定。

如果是高層或者小高層的話，7~9層的房?jī)r(jià)一般作為基準(zhǔn)價(jià)，越往上越貴，往下會(huì)便宜。但是，頂層的價(jià)格不一定就是高的，頂層往下的那一層價(jià)格一般是高的。

2、住房面積

住房面積在100平米左右的，一般是最適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費(fèi)住著還不會(huì)太擁擠。面積過大的房子總房?jī)r(jià)一定不會(huì)便宜，所以，這就制約了消費(fèi)者的購(gòu)買力。因此，如果房子的面積在200平米以上，單價(jià)可以制定的相對(duì)低一些。一些躍層的房子會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，定價(jià)可以參照基準(zhǔn)價(jià)。

3、戶型

戶型選對(duì)了，即使房子面積不大，住著也寬敞。戶型沒選好，再大的房子住著浪費(fèi)還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對(duì)流好的房子也一定可以賣個(gè)好價(jià)錢。同時(shí)有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實(shí)用的會(huì)更貴。

所以，賣房者賣房的時(shí)候不要信口開河，充分衡量住房的各種條件后再制定合適的價(jià)格才能保證房子的順利賣出。

以上就是小編給大家介紹的賣房需要夫妻雙方簽字嗎以及影響二手房房?jī)r(jià)有哪些方面的內(nèi)容。夫妻雙方如果要賣房子的話，只要是屬于共同財(cái)產(chǎn)的，就一定需要雙方功能簽字，這樣合約才會(huì)生效。并且大家在簽訂合同的時(shí)候一定要帶齊證件，仔細(xì)閱讀相關(guān)的法律文件。希望這篇文章對(duì)你會(huì)有所幫助。