全款買房又稱為一次性付款買房，全款購(gòu)房一般需要2或者3次時(shí)間節(jié)點(diǎn)去付款。主要的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)分為兩部分，第一部分是買賣雙方條件談妥，簽署三方版買賣合同時(shí)，支付定金，定金的范圍是總房?jī)r(jià)的5%-8%，也可以買賣雙方自己商議，支付定金的方式分為兩種：一是簽合同當(dāng)天刷齊全部定金，二是簽合同當(dāng)天刷一部分，剩下的部分約定幾個(gè)工作日補(bǔ)齊。

第二部分是除去定金部分的所有房款，這部分款項(xiàng)等到買家資金到位，約上賣家去銀行辦理資金監(jiān)管，資金凍結(jié)在銀行，等到買家過戶，交稅取證之后，銀行再解凍到賣家賬戶上面，這樣有助于保障買賣雙方的利益，下降交易風(fēng)險(xiǎn)。

買二手房全款付清注意

1、查清產(chǎn)權(quán)是否清晰無抵押：

二手房通常會(huì)存在抵押情況，甚至?xí)行┓孔映俗》抠J款外還額外做了抵押貸。這種情況下，交易前查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)是否清晰無抵押，賣方是否為住房的所有人。以免二手房全款支付后，才發(fā)現(xiàn)住房已經(jīng)被查封，房財(cái)兩空。

2、核實(shí)住房狀況：

二手房一般為使用了一段時(shí)間的住房，所以可能會(huì)在一些地方出現(xiàn)損耗。為了避免全款支付后才遇到住房質(zhì)量問題，購(gòu)房者在看房的時(shí)候多了解住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況等等。

3、明確交易程序，保留交易證據(jù)：

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)放余款給賣方幾大步驟。這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

4、明確違約責(zé)任：

買方和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失，缺少實(shí)際效果。