年底的二手房市場，成交應該依舊低迷。買房者觀望的情緒或持續(xù)到年底。賣房者除了下降房價出售外別無他法。對于一線城市來講，買二手房其實是合理的挑選，因為新房除了特別遠，就是特別貴。不如二手房價格合理、配套齊全。

二手房什么時候買合適?

一般來說，業(yè)主出售住房的原因有很多，其中有因住房隱患出售的，所以建議購房者一般在三個時間段看房后，才能最大限度地發(fā)現住房質量問題。

1、在晴天白天看房，重點注意住房的采光、通風和室內外墻體結構是否良好。

2、另外晚上再去看一遍，因為入夜后看房，可充分了解小區(qū)是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區(qū)物業(yè)管理是否安全，有無巡查和安全防范措施，這些情況在白天是無法看到的。

3、下過雨后看房，無論業(yè)主先前對住房進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無余。尤其要留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現象。只有這樣多次看過后，才能決定是否付定金。

二手房怎樣才能買好不買貴?

1、對于購買二手房長期投資人群而言，最好挑選在商圈成熟、地段不錯、交通便利區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現出來，同時如果住房業(yè)主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。

2、住房質量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前二手房市場而言，上世紀80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，運行時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在挑選二手房時應注意這些因素。

3、上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風采光也有其局限性，而上世紀90年代以后建成的住房戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量挑選自己更看中的那一方面，第一次置業(yè)者可以挑選那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡;而白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

4、在二手房交易過程當中經常會出現因產權不清造成的糾紛，因此了解清楚住房產權狀況是十分重