如同衣服、食品一般，房子，也是人或家庭之必需品，尤其是在我國，因為我國的很多人生大事，基本上都是與房子聯(lián)系在一起，就算結(jié)婚時沒錢可以不買房，但是，有了孩子以后，孩子的教育也是需要的，因此房子在國人心中的位置不容小覷。但隨著近年房價的不斷飆升，如今一二線城市新房的房價，已經(jīng)超出了很多普通人的承受范圍，于是就想買二手房，然而，二手房交易牽扯的問題也比較多，比如：過戶。

過戶，對于買房來說，是尤為關(guān)鍵的一個步驟，事關(guān)產(chǎn)權(quán)的事兒，因為從法律的角度上來說產(chǎn)權(quán)過戶完房子才是你的，沒有過戶時還只能算是賣家的?？傊?，買房要當心，這些房子不可過戶，買了會血本無歸。

一、未解除抵押的房產(chǎn)

其實，很多時候，賣家出售的二手房往往是帶有房貸的，而根據(jù)法律上的規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房子，才能辦理過戶。因此，購買此類的房子，買家需要先到銀行辦理解押。

有些賣家在申請房貸的時候，可能會因為貸款金額不夠或者是收入不夠，而做了擔保欠款。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。

二、正在出租的住房

這種類型的住房，其實在現(xiàn)下的二手房市場是十分常見有。住房已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。一般來說，如果你想購買此類住房，那么就一定要求租戶簽署租戶放棄優(yōu)先購買聲明，如果簽署了聲明，后續(xù)的過戶就不影響了。

三、賣家沒法提供不動產(chǎn)權(quán)證

這種二手房，就算再便宜，就算戶型地段再好，一定不可購買，因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。購房者在買二手房時一定要記住這句話：只有不動產(chǎn)權(quán)證才能證明住房的歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子要承擔很大的風險，權(quán)利也沒有保證。

四、依法被查封，扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的住房

這很好理解，房子被法院查封了，這樣又何談買賣交易呢？總之，如果不小心買到被查封的房子有可能無法交易，房子被查封的原因很復雜，總之這種可能不可過戶的。

五、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的住房

有些人可能以為，買了待拆遷的房子，就可以一夜暴富了，但事實上，拆遷區(qū)域的住房，不可辦理過戶手續(xù)，戶口也是凍結(jié)的。避免有人利用買賣、戶口遷移等手段騙取拆遷補償。

六、所有權(quán)共有的住房，其他共有人不同意出售的住房

這種類型的住房，其實是很復雜的，因為它有多個人產(chǎn)權(quán)人。在買房時，如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人的同意。共有人不同意的，買賣則無效。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。如果房子不可過戶的話，那么這房子自然就算不得是你的了，另外，除了以上幾點，還有在農(nóng)村集體土地面上興建的住房、所有權(quán)有糾紛的住房、只取得使用權(quán)的住房、鑒定為危房的住房等等情況都不可辦理過戶，買到不可過戶的房子，是一件很糟心的事，一定要仔細查詢，購房者要購買的房子是否可以順利過戶。