購房者在和賣家進行二手房交易的時候，住房過戶是一件很重要的事情，因為住房過戶之后，房子的產(chǎn)權(quán)才算是屬于自己了，所以購房者在辦理房產(chǎn)過戶的時候一定要了解清楚過戶的手續(xù)，那么房子過戶需要什么手續(xù)和證件？辦理過戶需注意什么？接下來大家就來一起了解一下。

房子過戶需要什么手續(xù)和證件

賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實(或法院判決書)原件。買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。

辦理手續(xù)：房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人不錯都在場。提交申請。申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。繳納稅費。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶。稅金繳納畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

辦理過戶需注意什么

1、了解當(dāng)?shù)貞艨谡?/strong>

買房的城市不同，所以戶口政策也是會存在著差異的，購房者在購買二手房的時候一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艨谡?，如果購房者買房后發(fā)現(xiàn)住房不可落戶的話，那么對于購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現(xiàn)住房過戶后自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艨谡摺?/p>

2、核實住房產(chǎn)權(quán)

在購房者購買二手房過戶之前一定要了解清楚住房的產(chǎn)權(quán)情況，因為很多二手房的產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，所以容易產(chǎn)生糾紛。比如住房存在共有產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓住房，或者住房存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發(fā)生房產(chǎn)糾紛的情況下再來購買二手房。

3、盤點住房設(shè)備

很多的二手房都是已經(jīng)裝修好的房子，所以二手房里面都有家電和家具的，有些賣方在出售住房的時候還會贈送一些家具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些家具家電寫入到合同里面，再進行過戶交接的時候方便根據(jù)合同來進行清點，尤其是對于設(shè)備的品牌型號是否能使用等都應(yīng)該寫清楚。

4、水電氣交接

購房者在進行住房過戶的時候，還需注意住房內(nèi)水電氣的費用問題，看房東是否存在欠費的情況，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，對于有欠費的話需要原房主補繳費用，然后再來辦理過戶手續(xù)。

房子過戶需要什么手續(xù)和證件？辦理過戶需注意什么？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，辦理房產(chǎn)過戶不是，需要準(zhǔn)備好的資料大家一定要準(zhǔn)備好，另外在購買二手房的時候也是確保住房的產(chǎn)權(quán)沒有問題再購買。