申請房貸以前不需要提前還清其他貸款，只要客戶的其他貸款沒有出現(xiàn)逾期，在征信報告上面就不會出現(xiàn)逾期貸款記錄，銀行就不會因為這個原因就拒絕客戶的房貸申請。

銀行考察房貸客戶資料的時候，會比較關(guān)注征信以及收入的數(shù)據(jù)，客戶還有外債并不可怕，只要客戶有足夠的收入來源銀行還是會放款，客戶如果有其他的外債沒有結(jié)清的話，銀行會提高對于客戶收入流水的要求，只要收入流水滿足要求就沒問題。

一般情況下，如果客戶沒有其他的外債，銀行會要求客戶的收入流水是房貸月還款額的兩倍以上，如果客戶有其他的外債沒有結(jié)清，銀行對于收入流水的要求就會適當?shù)奶岣摺?/p>

因此客戶如果對自己的收入有信心，那么申請房貸前就不需要還清其他貸款，如果客戶對自己的收入流水不是那么有信心，就可以先還清其他貸款以后再去申請房貸。

辦理房貸要注意哪些問題?

(一)貸款利率的浮動幅度

貸款利率的浮動幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。

(二)貸款利率的調(diào)整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進行調(diào)整，一般來說，利率調(diào)整的周期越長對借款人越有利。

(三)辦理貸款產(chǎn)生的費用

在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不可忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再挑選。

(四)貸款成本

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人挑選提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。