1、戶型存在斜邊：

一般來說，如果住房的戶型存在斜邊的話，那么這種戶型的房子是會浪費面積的，不是說斜邊的戶型完全一無是處，但斜邊戶型利用率差卻是事實。存在斜邊的住房內(nèi)，放置東西不好放，利用率極低，把買來的空間都浪費掉了，除非定制家具，否則很難達(dá)到充分利用。

2、走廊過于狹長：

特別是對于一些戶型面積不是很大的住房戶型來說，如果走廊比較寬而且于狹長，那么在挑選的時候要謹(jǐn)慎，因為走廊本身會占用較多的室內(nèi)面積，又不可有什么實質(zhì)的作用，而且難以加以改造利用，直接造成了整體空間的浪費。

3、大面積廚房：

雖然對于住房來說廚房的設(shè)計時必不可少的，但是如果廚房的面積太大的話，那么就會顯得非常的浪費，廚房面積夠用就好。個別的戶型圖在設(shè)計時面積居然可以高于次臥，很明顯讓廚房存在多余的空間，從整體的住房設(shè)計看，戶型設(shè)計中已經(jīng)有餐廳了，廚房那么大顯然已經(jīng)很浪費，而且還會造成次臥滿足不了居住需求，得不償失。

4、獨立陽臺設(shè)計：

很多購房者在挑選住房的時候都希望自己的房子能有用一個超大的陽臺，但是大陽臺和獨立陽臺是有差別的，獨立陽臺設(shè)計是指陽臺和內(nèi)部房間之間的隔墻是承重墻。這樣即使拆除門框，兩側(cè)的垛也無法拆除，造成陽臺無法和客廳或餐廳融為一體，而且還會影響采光。

5、衛(wèi)生間太大：

衛(wèi)生間面積夠用就好，如果衛(wèi)生間太大的話，那么也是在浪費住房面積，在現(xiàn)代家居設(shè)計中，一般都會有兩個衛(wèi)生間，公衛(wèi)連通客廳等處，由大家共用，而次衛(wèi)，也稱私衛(wèi)則隱藏于主臥等處，具有私密性，強(qiáng)調(diào)舒適度，享受感。兩個衛(wèi)生間過大會占據(jù)很大的空間，造成其他功能區(qū)的空間不足，影響家居生活的舒適度。

6、布局不合理的戶型：

如住房布局設(shè)計得不合理的話，那么購房者在裝修時即使再用心也難以改變住房面積利用率低的事實。住房布局不合理的例子有客廳、餐廳等實用面積功能區(qū)域區(qū)分不明顯，廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小等。

什么樣的戶型時好戶型

1、朝向為南：

一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向為南面，以確保陽光能充足照到屋內(nèi)。住房朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

2、戶型方方正正：

戶型方正不是指整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。戶型方正的房子面積利用率比較高，如果房子的拐角太多的話會占用住房的使用面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要挑選方正的戶型，這樣才會讓實際居住環(huán)境看起來較大。

3、房間動靜要分區(qū)：

一般房子分為動區(qū)和靜區(qū)兩個區(qū)域。動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。動區(qū)和靜區(qū)要分離，要減少相互之間的干擾。

4、房間大小要適宜：

房間太小會讓人感覺很壓抑，不舒適，但是單個房間太大又會讓人感覺空曠，又浪費面積。比如說層高為2.7米的話，33平米的客廳最為舒適；主臥一般采用3.3×3.6；3．6×3.9；3．9×4.2或4.5等幾個尺寸。