雖然這世界上沒有后悔藥，但是誰(shuí)都不可保證自己不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而做了讓自己后悔的事情，買房也是一樣的。很多購(gòu)房者因?yàn)楫?dāng)初的一時(shí)沖動(dòng)買了房子，事后發(fā)現(xiàn)該住房并不適合自己而想要退房，但是退房不是一件容易的事情，需要滿足相關(guān)的條件才能辦理退房，那么哪些情況可以退房？

哪些情況購(gòu)房者可以退房？

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者主動(dòng)要求退房是不劃算的，想要不承擔(dān)責(zé)任的退房，只能是由于開發(fā)商出現(xiàn)了重大的問(wèn)題才可以，主要有以下幾種情況：

1、開發(fā)商＂五證＂不全

買房的時(shí)候購(gòu)房者需要查看開發(fā)商五證，如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果開發(fā)商的五證（即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。

2、住房面積偏差高于3％

購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候會(huì)對(duì)住房進(jìn)行測(cè)量，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差，高于3％的話，購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

3、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題

當(dāng)住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，購(gòu)房者可以直接退房并要求開發(fā)商解除合同并賠償：住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；由于住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用的。

4、一房?jī)少u或一房多賣

住房在進(jìn)行買賣的時(shí)候是需要簽訂購(gòu)房合同的，如果購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了買賣合同，那么雙方都將受到法律約束。因此如果開發(fā)商擅自將該房轉(zhuǎn)賣給第三人，或者轉(zhuǎn)賣給多人，也就是我們常說(shuō)的“一房?jī)少u”或者“一房多賣”。那么對(duì)于這種情況，身為購(gòu)房者的你就可以理氣直壯的要求退房，與其同時(shí)的是，你還有權(quán)要求開發(fā)商給予雙倍賠償。

5、房子處于抵押狀態(tài)

有些開發(fā)商在建設(shè)樓盤的時(shí)候會(huì)將一部分已經(jīng)建好的房子進(jìn)行銀行抵押貸款，在拿到貸款后，又將這部分房子對(duì)外出售，一旦購(gòu)房者買了這類房子，那么將無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。此時(shí)，購(gòu)房者就有權(quán)要求退房，同時(shí)，還可要求開發(fā)商給予賠償。

6、高于合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房者在付房款的時(shí)候是不可立刻辦理房產(chǎn)證的，但是會(huì)在購(gòu)房合同中對(duì)開發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不可辦證的，購(gòu)房者可挑選退房。

以上就是關(guān)于哪些情況可以退房的相關(guān)介紹，一般來(lái)說(shuō)，如果開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房的情況，購(gòu)房者也是可以要求退房的，但是在開發(fā)商延期交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)先向開發(fā)商催促，而開發(fā)商也有一段時(shí)間的延展期，期限問(wèn)題一般由合同約定，若被購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒交房，購(gòu)房者可以單方面解除合同退房。