買房子作為我們人生中非常重要的一件事情，很多人在結婚或者是有錢的時候，就會開始考慮買房子了，雖然住房買賣也是屬于商品交易行為，但是房子卻做不到像普通商品一樣可以自由退換，所以大多數的購房者都覺得房子買了就不可退了，其實也不一定是這樣的，那么你知道什么情況下可以退房嗎？買房也可以實現自主挑選了！

1、開發(fā)商五證不全

只要對房產稍微有點了解的朋友，應該都知道五證的重要性吧，五證具體指的是哪五證這一點就不多說了，但是沒有五證的房子，小編是不建議大家購買的。根據有關法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，這種情況下，購房者就可以退房了，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

2、住房存在重大質量問題

首先開發(fā)商在把房子交給購房者之前，必須要經過相關部門的驗收，驗收之后才有權利將房子交付給購房者；其次購房者在驗房的時候如果發(fā)現房子存在重大的質量問題，也是可以提出退房申請的，重大質量問題主要是指住房主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的，或者是由于住房質量問題嚴重影響購房者正常使用的情況。

3、未經購房者允許私自變更規(guī)劃設計

其實這一點應該算作是購買期房的風險之一了吧，因為期房還沒有修建好，造成期房存在太多的不確定性，直到交房的時候，購房者才可以看到房子的實際情況。而購房者收房時，如果發(fā)現房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發(fā)商需要承擔違約責任。

4、開發(fā)商延期交房

雖然說根據相關規(guī)定，開發(fā)商延期交房經過購房者催告之后還是沒有交接的話，購房者是可以申請退房的，但是小編覺得如果房字本身不存在什么大的問題，等到接房也等了這么久的時間了，退房是非常劃不來的。面對開發(fā)商延期交房的情況，購房者先了解清楚開發(fā)商延期交房的原因是什么，如果問題不大，有這么多購房者等著接房，也不用太擔心。

5、住房面積偏差高于3%

根據相關規(guī)定，購房者在驗收住房的時候，如果測量的住房實際面積跟銷售面積存在偏差，并且偏差高于了3%，購房者有權向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

以上就是關于什么情況下購房者可以申請退房的介紹了，大家可不要以為從開發(fā)商手中購買的一手房就不會存在問題，如果是現房還好，房子是實實在在存在的，購房者可以通過實地看房去排除購房風險，但現在新房以期房居多，購房者想要順利買房可不是那么容易的。