購房人不付違約金，出賣人可以不交付住房。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

什么情況下可要求解除住房買賣合同

1、當(dāng)事人商議一致解除;

2、約定的解除條件成就;

3、因不可抗力致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的;

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的;

7、一手商品房的特別規(guī)定：

1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人，造成買受人合同目的不可實(shí)現(xiàn)無法取得住房;

2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人，造成買受人合同目的不可實(shí)現(xiàn)無法取得住房;

3)出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí);

4)出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí);

5)住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;

6)因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;

7)面積偏差比絕對值高于3%的;

8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;

9)由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證高于一年的;

10)合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可履行的;

8、法律規(guī)定的其他情形。