在住房買賣的過程當(dāng)中，買賣雙方是需要簽訂合同的，在簽訂合同的時候要注意合同上的具體細(xì)節(jié)，但是有很多的朋友們在簽訂了合同之后也會出現(xiàn)違約的現(xiàn)象，對于這種情況，違約一方是需要交納違約金的，那么住房買賣合同違約金是多少？住房買賣合同違約責(zé)任如何承擔(dān)？我們來詳細(xì)的了解一下吧。

住房買賣合同違約金是多少？

售房人與受讓人在簽訂住房買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。 ?違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。 ?

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。 ?由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。

住房買賣合同違約責(zé)任如何承擔(dān)？

1、賣方違約與繼續(xù)履行

住房買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力造成不可履行合同的除外。

2、過戶的法律責(zé)任

住房買賣合同合法有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買方請求賣方履行合同，并協(xié)助辦理住房登記過戶手續(xù)的，應(yīng)予支持。

3、交房的損失計算

住房買賣合同簽訂后，賣方未依約交付住房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未約定交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買方主張按交付使用期間有關(guān)部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)住房租賃現(xiàn)狀和涉案住房具體位置，來確定交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。

如果要簽訂住房買賣合同，建議雙方一定要謹(jǐn)慎想好之后再簽訂，避免之后出現(xiàn)違約的情況，以上就是關(guān)于住房買賣合同違約金是多少和住房買賣合同違約責(zé)任如何承擔(dān)的相關(guān)介紹，大家在簽訂住房買賣合同的時候，要謹(jǐn)慎準(zhǔn)備好雙方的資料，去正規(guī)部門進(jìn)行公證。