交房時開發(fā)商需要證件有：

1、書面通知：

開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。

2、質(zhì)量檢驗合格單：

購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》：

目前在交樓過程當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業(yè)主在驗房的時候不可只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的住房是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

為了避免開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的住房進行抵押，業(yè)主在驗收住房質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關(guān)的工程質(zhì)量文件。

就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》(俗稱“兩書一表”)。　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

4、簽署住房交接書：

購房者對住房及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂住房交換書　　對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不可簽署住房交接書，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標準。

5、面積測量報告：

房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表 標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積，或者由有權(quán)威部門(如規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——住房建筑面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。

新房驗房都要驗收什么?

1、新房驗房首先要檢驗地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢驗出地面是否平整。

2、新房驗房要觀察墻面是否有裂。普遍的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。

3、要檢驗室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。

新房驗房注意什么四、新房驗房要仔細檢驗門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)問題,可以直接告知開發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開發(fā)商處。