在我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)之中，對于住房產(chǎn)權(quán)最大的法律確保就是產(chǎn)權(quán)證，只有持有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，才可以從根本上說房產(chǎn)屬于自己，那么，住房產(chǎn)權(quán)證材料都有哪些?小編來給大家說說吧。

住房產(chǎn)權(quán)證材料都有哪些

許多人買了房產(chǎn)后不知道怎樣著手,究竟房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證處理流程，需求哪些手續(xù)，一種是可以托付相關(guān)處理組織處理,另一種就是親身去處理。當(dāng)然,不管哪一種,了解房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證處理流程是沒錯的。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證處理流程的條件：承認開發(fā)商的確現(xiàn)已進行初始注冊：一般來講,在兩個月以內(nèi),開發(fā)商將商品房交給到手運用后,就會把處理房產(chǎn)證所需的的資材送到相關(guān)部分,所以業(yè)主在收房前的一個月左右就可以向開發(fā)商問詢相關(guān)狀況。到處理部分收取并填寫《房產(chǎn)(地)權(quán)注冊請求表》銷售兩邊接到銷售所處理過戶手續(xù)的通告后,應(yīng)帶著身份證、戶口本、圖書印章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以直接處理過戶手續(xù)了。銷售所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證需銷售兩邊同樣處理。銷售兩邊或一方因故不可處理銷售過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)注冊的,可出具托付書托付代理人代為處理。拿測繪圖(表)由于測繪表是注冊部分斷定房產(chǎn)證上標示面積的重要依據(jù),因而是必需的資材之一。可以到開發(fā)商指定的房產(chǎn)面積計量站請求并收取測繪表,亦或帶身份證直接到開發(fā)商處收取,也可以向注冊部分請求對房產(chǎn)面積進行測繪。

交納公共修理基金和契稅,這兩筆公共修理基金和契稅的交納憑據(jù)是處理房產(chǎn)證必需求的,必定不要丟了。而詳細的交納辦法可以向開發(fā)商咨詢。提交請求資材,資材首要包含以下幾種：(1)蓋章的請求表;(2)房產(chǎn)銷售合同;(3)簽定預(yù)售合同的銷售兩邊關(guān)于房號、房產(chǎn)實測面積和房價結(jié)算的承認書;(4)測繪表、房產(chǎn)注冊表、分戶平面圖兩份;(5)專項修理資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑據(jù);(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房產(chǎn)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提早還貸證明。經(jīng)房地產(chǎn)處理部分檢驗驗證后,買方可收取房地產(chǎn)權(quán)證。

住房產(chǎn)權(quán)證辦理要注意哪些

有些區(qū)域在商品房銷售進程中,開發(fā)商也會供給代理銷售注冊、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的工作,不過,詳細進程根本上都由開發(fā)商一手籌辦,買房人控制不了詳細的進展,不可及時了解相關(guān)狀況。因而,在條件應(yīng)允的狀況下,購房者好能由自己或托付代理人與開發(fā)商同樣處理。房產(chǎn)證指的是對特定房產(chǎn)權(quán)歸屬的一種書面證明,并記載著特定房產(chǎn)共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的等狀況。是對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬起到直觀的書面證明。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證過戶費用，買房人應(yīng)交納稅費：房款的1.5個百分點 (面積在144平米以上的需求交納3個百分點,面積在90平米以下而且是首套房的可以交納1個百分點)的契稅,房款的0.05個百分點的印花稅,3元/平方米的銷售費,1.36 ;元/平方米的測繪費,還有200元左右的權(quán)屬注冊費及取證費。賣房人應(yīng)交納稅費：銷售費,3元/平方米的印花稅,房款的0.05個百分點的營業(yè)稅,差價乘5.5個百分點(房產(chǎn)證未滿5年的)的個人所得稅,房產(chǎn)項目盈余部分的20個百分點亦或房款的1個百分點(房產(chǎn)證滿5年而且是住所的可以免除)。在處理房產(chǎn)證的過程,必定要預(yù)備好需求的資材和相關(guān)證件,依照房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證處理流程一步一步的來,這樣才會事半功倍,少走一些彎路。

小編上面的文章為大家說了一下住房產(chǎn)權(quán)證材料都有哪些，如果大家在辦理房地產(chǎn)的相關(guān)證件時，需要提供各種材料的話，可以參考小編文中所講的內(nèi)容來辦理了。