驗(yàn)房要注意的事項(xiàng)包括：

1、仔細(xì)看合同寫的面積、測(cè)量公用面積，戶型，小區(qū)綠化等。

2、檢驗(yàn)墻面是否平整，有空鼓、裂縫等，承重墻是否堅(jiān)固。

3、檢驗(yàn)房間中的水電是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

4、看窗邊與混凝土接口是否有縫隙，窗框是否平整，高度是否符合規(guī)范。

新房驗(yàn)房的流程

1、開發(fā)人員書面通知購(gòu)買者在約定時(shí)間內(nèi)交接住宅，所有者持有入住通知要求的證明書和其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的場(chǎng)所，檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)依法取得的文件。如兩書一表：兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)公司，由房地產(chǎn)開發(fā)公司在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。

收房驗(yàn)房要驗(yàn)什么

1、門窗驗(yàn)收

門窗的堅(jiān)固是很重要的，如果質(zhì)量不過關(guān)不僅會(huì)帶來公共安全隱患，而且也威脅著自己的人身和財(cái)產(chǎn)安全，所以門要檢驗(yàn)是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢驗(yàn)滑輪軌道與軸承的流暢性。門窗要檢驗(yàn)窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、水電驗(yàn)收

生活用的水電也要認(rèn)真檢驗(yàn)，住房?jī)?nèi)的通電和供水都要隨時(shí)會(huì)用到的資源，如果出現(xiàn)問題就會(huì)對(duì)生活造成嚴(yán)重影響，所以更要嚴(yán)格把控。查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢驗(yàn)電閘的電線是否有松動(dòng)的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢驗(yàn)線路安裝是否合理。驗(yàn)收水路時(shí)，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無堵塞，開水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、地面驗(yàn)收

對(duì)于地面的檢驗(yàn)主要是看它是否平整，有的工程做得不夠細(xì)致，地面是否有些坑洼或是傾斜，都可能造成積水的問題，檢測(cè)房間地面是否平整，最為普遍的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢驗(yàn)地面是否有凸起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

4、墻面驗(yàn)收

墻面最能體現(xiàn)出住房的質(zhì)量，如果住房還未正式交房就出現(xiàn)開裂或是掉渣的情況，那么工程質(zhì)量肯定不合格，這樣的住房千萬不要輕易忽略此類問題，認(rèn)真檢驗(yàn)墻面首先要檢驗(yàn)有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢驗(yàn)墻面的平整度，最后還要檢驗(yàn)陰陽(yáng)角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。