1、檢驗(yàn)住房手續(xù)

接到了開發(fā)商那邊的接房通知之后，首先就要到現(xiàn)場(chǎng)去審核開發(fā)商相關(guān)證件，一般需要查看的就是三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用方法書》《住宅質(zhì)量保證書》《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、看交房日期是否逾期

購(gòu)房者接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題都可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。

收房驗(yàn)房要驗(yàn)什么

1、門窗驗(yàn)收

門窗的堅(jiān)固是很重要的，如果質(zhì)量不過(guò)關(guān)不僅會(huì)帶來(lái)公共安全隱患，而且也威脅著自己的人身和財(cái)產(chǎn)安全，所以門要檢驗(yàn)是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢驗(yàn)滑輪軌道與軸承的流暢性。門窗要檢驗(yàn)窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗(yàn)收水電

生活用的水電也要認(rèn)真檢驗(yàn)，住房?jī)?nèi)的通電和供水都要隨時(shí)會(huì)用到的資源，如果出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)對(duì)生活造成嚴(yán)重影響，所以更要嚴(yán)格把控。查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢驗(yàn)電閘的電線是否有松動(dòng)的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢驗(yàn)線路安裝是否合理。驗(yàn)收水路時(shí)，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無(wú)堵塞，開水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水。

3、驗(yàn)收地面

對(duì)于地面的檢驗(yàn)主要是看它是否平整，有的工程做得不夠細(xì)致，地面是有些坑洼或是傾斜，都可能造成積水的問(wèn)題，檢測(cè)房間地面是否平整，最為普遍的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢驗(yàn)地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

4、驗(yàn)收墻面

墻面最能體現(xiàn)出住房的質(zhì)量，如果住房還未正式交房就出現(xiàn)開裂或是掉渣的情況，那么工程質(zhì)量肯定不合格，這樣的住房千萬(wàn)不要輕易忽略此類問(wèn)題，認(rèn)真檢驗(yàn)墻面首先要檢驗(yàn)有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢驗(yàn)墻面的平整度，最后還要檢驗(yàn)陰陽(yáng)角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。