現(xiàn)在買房的人是非常的多，通過貸款買房的人更是數(shù)不勝數(shù)，對于經(jīng)濟條件比較不好的朋友，都會挑選貸款買房。不過貸款買房是會產(chǎn)生一定的利息，每個月要償還房貸，所以想要貸款買房的朋友，就要了解清楚房貸的計算方法，同時對于貸款買房的注意事項也要掌握，這樣才能合理的買房。下面，我們來了解下房貸如何計算？貸款買房要注意什么？

房貸如何計算？

房貸的計算方式有兩種：

1、等額本息，月供＝【本金＊月利率＊（1＋月利率）＾貸款年限】÷【（1＋月利率）＾貸款年限－1】，本息＝月供＊貸款年限；

2、等額本金，月供＝（本金÷貸款年限）＋（本金－已還本金）＊月利率，月供會隨著時間減少。

貸款買房要注意什么？

1、申請房貸要根據(jù)實際情況而定

貸款前需要明確一點，并不是貸款的額度越大，就越好。要知道貸款的金額越大，每月需要償還的金額就會越高，產(chǎn)生的利息也就會越大，壓力自然就更大了。

2、提前準備好貸款材料

貸款買房需要的材料有很多，而且銀行走流程需要的時間比較久，因此一開始就準備好所需的材料，這樣才不至于在辦理的過程當中，耗費更多的時間。

3、提供真實的材料

銀行的工作人員會對申請貸款的個人材料進行嚴格的審核，若是材料作假，申請者需要承擔起嚴重的后果，對個人信用的影響也是非常大的，甚至造成后續(xù)貸款失敗。

4、事先了解還款方式

目前，貸款無法就是兩種，等額本息和等額本金，申請貸款的個人需要根據(jù)自家的實際情況挑選合適自己的貸款方式。

5、貸款前不要使用公積金

使用公積金貸款，利息會比較低一些，對于貸款者是有好處的。為了保證可以使用公積金貸款，在貸款之前一定不要動用公積金。

貸款買房要注意什么？貸款買房已經(jīng)成為人們普遍使用的一種購房方式，不過貸款買房要注意的內(nèi)容比較多，特別是上面所說的這幾個點要格外的重視，這樣貸款才會更加的順利。房貸如何計算？房貸計算方法不難，普遍的就是這兩種，大家可以根據(jù)自己的情況挑選合適的計算方式，就能輕松的計算出房貸。