1、簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實(shí);不違反法律和社會(huì)公共利益。

2、如果按照合同落款簽單按手印是委托人，不是產(chǎn)權(quán)人且委托人沒有委托書，是不具有法律效力的。

簽二手房合同注意事項(xiàng)

1、買賣雙方應(yīng)該約定住房總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容

值得注意的是，如果住房轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓住房固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買賣合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該住房?jī)?nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

2、買方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護(hù)自身權(quán)益

做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該住房是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。錢款分批支付，一般簽約當(dāng)日首付30%，取得收件收據(jù)時(shí)支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。

3、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時(shí)間

一般買方與賣方約定戶口遷出的時(shí)間，賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，下降一房?jī)少u的機(jī)率。

4、賣方應(yīng)注意下列問(wèn)題以維護(hù)自身權(quán)益

比如，對(duì)買方的貸款年限、額度和資信進(jìn)行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時(shí)間。當(dāng)合同轉(zhuǎn)讓價(jià)與評(píng)估價(jià)不一致時(shí)，銀行對(duì)貸款采取就低原則。

5、注意買方改變貸款額度的情況

如果買方原定貸款7成，那么實(shí)際簽《借款合同》時(shí)僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該住房《收件收據(jù)》當(dāng)日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。

6、注意二手房買賣合同的無(wú)效情形

(1)、因住房前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的 開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不可辦理住房合法產(chǎn)權(quán)的住房。 比如集體土地面上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”住房，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的住房。違章建筑也屬于此類住房。

(2)、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的住房 商品房的銷售是在開發(fā)商與買房人之間完成的，二手房的買賣是在住房產(chǎn)權(quán)人與買房人之間完成的。由于國(guó)家出臺(tái)了一系列法律法規(guī)，用以規(guī)范商品房的銷售，所以相對(duì)于商品房的銷售而言，二手房的買賣更能體現(xiàn)當(dāng)事人的意思自治，因而風(fēng)險(xiǎn)性也更大。因此，業(yè)主進(jìn)行二手房交易時(shí)，一定要仔細(xì)審閱合同。

在二手房交易過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的糾紛，有很多是由于買賣雙方不熟悉住房買賣流程及注意事項(xiàng)，結(jié)果造成自己的權(quán)益受到損害。因此，在購(gòu)買二手房簽合同一定要要注意以上事項(xiàng)。