1、房齡長

房齡主要影響貸款額度，二手房房齡與貸款年限之和不得高于40年(個(gè)別銀行45年)，因此對于房齡稍長的房子，貸款申請難度增加，購買壓力會比新房大不少。此外，房齡長，住房的質(zhì)量問題也是需要關(guān)注的。

2、設(shè)計(jì)落后

隨著時(shí)間推移，很多老式小區(qū)的設(shè)計(jì)不可符合當(dāng)下的生活習(xí)慣。例如部分小區(qū)以前設(shè)計(jì)時(shí)使用的是推拉窗，后期想更換平開窗就會非常麻煩，而且電動(dòng)車沒有專用充電停車位，只能甩線充電等等，這些設(shè)計(jì)都不可滿足現(xiàn)今購房者的需要。

3、物業(yè)質(zhì)量偏低

不少以前的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，而且前期較低的物業(yè)費(fèi)定價(jià)以及業(yè)主對提價(jià)的抵制，也注定了老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質(zhì)的提升。

二手房的好處有哪些

1、二手房通常地理位置不錯(cuò)。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。

2、二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

3、二手房的住房質(zhì)量更有保證。經(jīng)過幾年的使用，住房存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保證的房子。

4、新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，挑選二手房更明智。

最后，如果你夠幸運(yùn)，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費(fèi)作為補(bǔ)償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的住房就千萬不可買，此外，有些二手房可能本來手續(xù)就不全，無法正常過戶，所以咱們在買之前一定要擦亮雙眼。