小產(chǎn)權(quán)房的買賣是不受法律保護(hù)的，因為小產(chǎn)權(quán)房在所有的證件和手續(xù)都齊全的情況下，也是屬于農(nóng)民房。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，也是可以走私下交易的。對于小產(chǎn)權(quán)房的買賣，一定要走一次性付清， 不可夠辦理貸款分期，這就會涉及到很多方面了，一個是現(xiàn)金交易的真假性，其次是購房壓力很大，不一定可以拿出這么多的錢付清。同時，這部分的交易，只可以在村政府、村委處進(jìn)行交易，因為授權(quán)農(nóng)民房的地方也是此處，也避免了日后一些不必要的紛爭，因為沒有法律保護(hù)，村委只留檔了當(dāng)事人的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

1、無產(chǎn)權(quán)：小產(chǎn)權(quán)房正如其名字一樣，是屬于沒有產(chǎn)權(quán)的房子，沒有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險風(fēng)險的大，雖然小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、交易難：即使購房者冒著風(fēng)險購買了小產(chǎn)權(quán)房，買到手之后，后面面臨的問題還有很多，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無法過戶。如果以后購房者想要將房子出售，愿意接手的人肯定不會太多，小產(chǎn)權(quán)房想要再交易非常的難。

3、無法辦理貸款：雖然小產(chǎn)權(quán)房的價格比較便宜了，但是小產(chǎn)權(quán)由于沒有產(chǎn)權(quán)，銀行是不接受貸款的，這就意味著購房者需要全款購買小產(chǎn)權(quán)房，即便全款買房后，如果后期遇到財務(wù)周轉(zhuǎn)也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

4、拆遷賠償難：如果購房者一直住在小產(chǎn)權(quán)房里面，遇到拆遷的話，小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房價值將會有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償。