1、規(guī)劃設(shè)計老舊

老舊二手房指的是一些房齡比較大的二手房，這些房子是屬于上個世紀(jì)或者是上個年代的房子居多，所以老舊的二手房建筑的時間都早，規(guī)劃設(shè)計上跟現(xiàn)在肯定是會存在很大差別的。綠化率和容積率不可夠滿足現(xiàn)代人多生活質(zhì)量的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

2、車位不足

在以前家里面有一輛私家車時間非常稀奇的事情，所以很多老舊二手房所在的小區(qū)都會出現(xiàn)停車位不夠的情況，并且現(xiàn)在基本上每個家庭都有私家車了，車位不足，會造成業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。

3、影響貸款

老舊二手房想要申請貸款可不是那么容易的，一般二手房房齡+貸款年限，不得高于30年或者40年，如果二手房的房齡比較大了的話，銀行就有可能會拒絕發(fā)放貸款或者是下降貸款年限。貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

4、維修成本高

購買老舊二手房的話，還要考慮到房子損耗的問題，大多數(shù)的老舊二手房經(jīng)過很長一段時間的居住之后，不管是裝修還是各項設(shè)備都會存在一定的損耗。購買老舊二手房的最大問題就是裝修了，一般老舊二手房的裝修質(zhì)量都非常差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到住房結(jié)構(gòu)的限制等問題，少不了一翻折騰。

購買老舊二手房需要考慮哪幾大問題

1、考慮二手房住房自身狀況

老舊二手房顧名思義首先是房子的房齡已經(jīng)很老了。

一般來說，90年代的老房子由于當(dāng)時建筑業(yè)不先進(jìn)，房子大多會存在戶型不合理、容積率過高等問題，正因有這樣的缺點，往往會在價格上會更加便宜。2000年后的房子一般性價比相對較高，舒適度與價格都是合適的，因此2000年以后房子還是可以挑選的！

如果你是經(jīng)濟(jì)能力有限，購房預(yù)算不多，并且對二手房住房自身的狀況要求不太嚴(yán)格的話，那么，老舊的二手房也是值得買的。

2、考慮二手房的地段

通常情況下，老舊二手房的地段都會比不錯。因為以前年份建設(shè)的房子由于城市還未發(fā)展擴(kuò)大，因此建的房子大多位于現(xiàn)在的市區(qū)中心，具有交通便利、配套成熟完善的優(yōu)勢，一般周邊會有各種市場、商城、銀行、藥店等，給日常的生活帶來很大的便利。

因此，購房選房的時候你比較看重地段的話，那么老舊二手房就很適合你。

3、考慮二手房的小區(qū)配套設(shè)施

由于過去年代經(jīng)濟(jì)條件所限，好多老舊小區(qū)多存在停車位不夠的現(xiàn)象，而現(xiàn)如今幾乎每個家庭都有自己的小汽車，因此挑選老舊小區(qū)首先要考慮的就是停車位的問題。除此以外，老舊小區(qū)的綠化問題往往也是比較大的，因為以前年份大家對于綠化率、綠地率這些都不重視。而現(xiàn)在大家對于這方面的要求卻是很嚴(yán)格的！

因此，如果想要購買小區(qū)配套設(shè)施非常完善的二手房的話，那么老舊二手房就不值得你購買了。

4、考慮二手房的鄰居以及周邊環(huán)境

老舊二手房由于使用年限很長了，所住的鄰居層次是參差不齊的。通常情況下，老舊小區(qū)的居民以中老年人為主，生活節(jié)奏、作息時間與年輕人往往都不一樣，如果是年輕人購買這類房子的話，等到入住之后可能會出現(xiàn)不適應(yīng)的問題。