集資房建房時沒有房產(chǎn)證，建房后集資房產(chǎn)權(quán)歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有，屬于經(jīng)濟適用房的一種，一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，住房建成后歸職工所有，不對外出售。

集資房能不可辦按揭?

其實集資房通俗點來說也就是有關(guān)單位出現(xiàn)在資金困難的情況之下，利用自身的閑置用地招集別的單位集體或者個人、或者是本單位的個人的資金來共同解決生產(chǎn)以及生活用房進而所出現(xiàn)的一種福利房。

單位的集資房是可以按揭貸款的，集資房的職工個人可以按照房價的全額或者部分出資，政府以及相關(guān)部門會在用地、信貸、稅費等的方面給予部分減免優(yōu)惠。

集資房的房產(chǎn)證怎么辦理?

一、集資房的產(chǎn)權(quán)

集資房的產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是低于當年的房改的成本價格，這種住房的產(chǎn)權(quán)則是房改成本價房。該住房出售的價格是高于當年房改的成本價，其產(chǎn)權(quán)是界定為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)的。

集資房的產(chǎn)權(quán)也是可以歸單位以及職工共有的，在持續(xù)一段時間之后就可以過渡為職工個人了。這種住房也是屬于經(jīng)濟適用房的一種。集資房是按照出資的比例分為全額集資以及部分集資，如單位職工是全額集資的，那么將來就可以辦理集資房的100%的產(chǎn)權(quán)，而在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之后，便可以自由上市交易。

如果如果是部分集資的，那么將來為職工獲得的則是部分產(chǎn)權(quán)。而如果單位員工離開了該單位，那么單位就有權(quán)收回其住房的權(quán)了。

二、集資房是不可辦理房產(chǎn)證的

但是實際上集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因為集資房只是單位為了解決職工的住房問題而籌集資金建成的房產(chǎn)，并在建成之后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工的。所以集資房的產(chǎn)權(quán)是歸屬企事業(yè)單位。