現(xiàn)在城市中的新房?jī)r(jià)格高，所以不少人買(mǎi)了二手房，那么二手房交房流程有不少細(xì)節(jié)要大家留意，因?yàn)橄鄬?duì)于新房來(lái)說(shuō)二手房有更多細(xì)節(jié)需要小心，下面小編來(lái)為大家說(shuō)說(shuō)交房流程二手房要注意什么。

交房流程二手房要注意什么

和新房比較的話(huà)，房產(chǎn)都會(huì)存在一些問(wèn)題，因?yàn)榉慨a(chǎn)是到了必定的年限了，所以挑選房產(chǎn)必定要留意慎重了，下面大家就來(lái)為大家介紹一下房產(chǎn)驗(yàn)房流程以及房產(chǎn)交房流程，同有來(lái)看看吧。房產(chǎn)驗(yàn)房流程，查看三書(shū)一證一表。“三書(shū)”指的是《住所質(zhì)量保證書(shū)》、《住所運(yùn)用闡明書(shū)》、《修建工程質(zhì)量斷定書(shū)》;“一證”指的是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造項(xiàng)目竣工歸納查驗(yàn)合格證》;“一表”指的是《竣工查驗(yàn)存案表》。國(guó)務(wù)院公布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)處理法規(guī)》規(guī)則，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)查驗(yàn)合格后，方可交給運(yùn)用”。查驗(yàn)。一般收房進(jìn)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)敦促業(yè)主交給物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們溝通，查驗(yàn)好后，再交給費(fèi)用。必定要先驗(yàn)房，然后再簽字交費(fèi)。為避免日后可能顯示的問(wèn)題，有必要要保存好驗(yàn)房問(wèn)題存案單。

核對(duì)房產(chǎn)總面積。套內(nèi)面積消除、公攤面積添加的狀況許多。收房時(shí)，承認(rèn)售樓合同附圖與實(shí)踐是否一樣，結(jié)構(gòu)是否和原規(guī)劃圖相同，房產(chǎn)面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部分實(shí)踐丈量，與合同簽定面積是否有識(shí)別。以?xún)蛇吅灦ê贤瑸闇?zhǔn)。簽相關(guān)文件。簽業(yè)主條約、前期物業(yè)處理合同有，必定要細(xì)心閱覽相關(guān)條款，保護(hù)自身權(quán)益。交合理費(fèi)用。這兒的合理費(fèi)用包含：物業(yè)處理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝飾押金、廢料清運(yùn)費(fèi)。

交房流程二手房有哪些環(huán)節(jié)

房產(chǎn)交房流程，裝置設(shè)備清點(diǎn)因?yàn)榉慨a(chǎn)一般都被上家裝飾和運(yùn)用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝飾和一些裝置一般都是贈(zèng)送的，因而，應(yīng)當(dāng)在簽定房地表現(xiàn)意合同有，就將裝置設(shè)備的品牌、成色以及能否正常運(yùn)用寫(xiě)清楚，交房時(shí)依照合同約好清點(diǎn)。這些裝置設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分開(kāi)注明數(shù)量和品牌。水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)兩邊同有至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司處理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向業(yè)務(wù)人員問(wèn)詢(xún)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，兩邊再依據(jù)最終一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房產(chǎn)表具上的差額，依據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。特別要留意在處理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)必定要向業(yè)務(wù)人員問(wèn)詢(xún)上家的欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是上家曾經(jīng)拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計(jì)起來(lái)適當(dāng)高)。

電話(huà)、寬帶過(guò)戶(hù)假如買(mǎi)房無(wú)需延用賣(mài)房的電話(huà)號(hào)碼，則上家可以去電信公司刊出或搬遷該號(hào)碼，然后下家別的自行懇求裝置電話(huà)。假如買(mǎi)房需求延用賣(mài)房的電話(huà)號(hào)碼，則銷(xiāo)售兩邊同有到電信部分處理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話(huà)費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。有線(xiàn)電話(huà)過(guò)戶(hù)上家持開(kāi)戶(hù)卡，兩邊至交費(fèi)處處理更名手續(xù)，相同要結(jié)清欠費(fèi)。修復(fù)基金過(guò)戶(hù)依照房地產(chǎn)處理部分的規(guī)則，住所轉(zhuǎn)讓時(shí)，修復(fù)資金賬戶(hù)中余款是不予交還的，所以一般上家都贈(zèng)送修復(fù)基金，至物業(yè)公司處理更名手續(xù)即可。物業(yè)工作費(fèi)結(jié)清下家伴隨上家至物業(yè)公司處處理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月進(jìn)行由下家交納。戶(hù)口搬遷兩邊可同有至房產(chǎn)地址地派出所問(wèn)詢(xún)房產(chǎn)內(nèi)的戶(hù)口狀況。如仍有戶(hù)口，下家可依據(jù)銷(xiāo)售合同合同約好追查上家職責(zé)。清點(diǎn)鑰匙上家交給下家的鑰匙包含：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類(lèi)保管。結(jié)清尾款在以上均過(guò)戶(hù)及結(jié)算結(jié)束后，將銷(xiāo)售合同約好的尾款在扣除下家代上家付出的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)踐敷衍資金。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

通過(guò)閱讀本篇文章，大家對(duì)于交房流程二手房要注意什么有了一定的了解，相信大家在交易房產(chǎn)的過(guò)程之中，如果能參考小編所說(shuō)的內(nèi)容，買(mǎi)房會(huì)就更加的順利了。