自己有一套房子想要賣出去，但因?yàn)樽约簺](méi)有經(jīng)驗(yàn)，所以都會(huì)找一個(gè)專業(yè)的機(jī)構(gòu)，來(lái)幫助我們把房子賣出去。二手房中介還是蠻多的，但是人們想要知道通過(guò)中介賣房子的流程是什么樣子的，我們了解流程之后，我們才知道下一步該做些什么。避免因?yàn)椴欢鞒痰⒄`了交易的時(shí)間，小編帶你一起來(lái)了解二手房通過(guò)中介賣出完整流程？賣二手房的注意事項(xiàng)？

二手房通過(guò)中介賣出完整流程

通過(guò)中介賣二手房的流程中賣方需要了解行情、客戶看房、售樓談價(jià)、收定金簽合同、準(zhǔn)備交易資料、準(zhǔn)備交易資料、辦理按揭、繳稅過(guò)戶收首期款、出新證收尾款、交房。

1、了解行情。在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如住房均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。

2、客戶看房。若客戶有意購(gòu)買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不可只是干站著。適時(shí)為他們介紹住房的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。

3、售樓談價(jià)?？蛻羧羰强粗辛朔孔?，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。

4、收定金簽合同。雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。

5、準(zhǔn)備交易資料。合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶、住房貸款以及住房評(píng)估的相關(guān)資料。

6、準(zhǔn)備交易資料對(duì)交易住房進(jìn)行評(píng)估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專門的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒(méi)有，你就需要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評(píng)估。

7、辦理按揭。住房評(píng)估完畢，你需要陪同客戶一起辦理住房按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上住房評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證等重要資料。

8、繳稅過(guò)戶收首期款。貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。

9、出新證收尾款。一段時(shí)間過(guò)后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái)，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房。賣房的后一步就是交房，你需要按照約定的時(shí)間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶，若不可及時(shí)交房，你就需要向客戶提出書(shū)面說(shuō)明，并盡快交房。

賣二手房的注意事項(xiàng)

一、關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的實(shí)時(shí)市場(chǎng)行情，請(qǐng)教專業(yè)人事，中介或者有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友都可以；

二、賣房者應(yīng)該對(duì)住房的報(bào)價(jià)保持理智、客觀。報(bào)價(jià)過(guò)高浪費(fèi)時(shí)間精力，報(bào)價(jià)過(guò)低有損個(gè)人利益。報(bào)價(jià)是為了在談價(jià)的過(guò)程當(dāng)中給自己留有余地，以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。地段是決定房?jī)r(jià)的基本因素，

可以以同一個(gè)小區(qū)內(nèi)近期的二手房成交記錄進(jìn)行定價(jià)。接下來(lái)需要考慮住房的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈(zèng)物品甚至一些特殊背景（包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）。賣房者在了解市場(chǎng)走向后再做決定。

二手房通過(guò)中介賣出完整流程？賣二手房的注意事項(xiàng)？二手房通過(guò)中介出售的問(wèn)題，我們已經(jīng)知道，我們要知道的細(xì)節(jié)還是有很多，比如說(shuō)通過(guò)中介賣房子，中介費(fèi)很高，我們是否可以承受這樣的費(fèi)用，在挑選中介是大中介，靠譜的中介才是我們的，雖然他們的價(jià)格高，但是有他們的好處，也是有保證的。