現在的小區(qū)都是由物業(yè)公司進行管理的，事實上，物業(yè)的精力花的越多，在小區(qū)花的錢越多，小區(qū)的質量就越好，相反，在小區(qū)花的錢越少，小區(qū)的質量就越差。質量差就會造成一些業(yè)主的不滿，大家就想換掉這個物業(yè)。那么，物業(yè)不好可以換嗎？業(yè)主怎么換物業(yè)呢？一起來看看下文的相關介紹吧。

一、物業(yè)不好可以換嗎？

首先我們應該先明確是一下什么是物業(yè)管理，物業(yè)管理指的是業(yè)主通過選聘物業(yè)服務公司，讓業(yè)主和物業(yè)服務公司按照物業(yè)服務合同約定，對住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。物業(yè)管理通常有2種形式分類，分別是：居住物業(yè)和商業(yè)物業(yè)。

關于這個問題小編的答案是肯定的，物業(yè)如果做的不好是可以換的。根據我國《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定業(yè)主大會有權決定選聘、解聘物業(yè)管理公司。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，建設單位選聘物業(yè)管理公司的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同應予終止。

二、怎么換物業(yè)？

1、成立業(yè)主委員會

要想換物業(yè)，小區(qū)應該先成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務公司或其他管理人履行物業(yè)服務合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構，不具備獨立法人資格。

2、物業(yè)合同已到期

假如與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同已到期，那么，由業(yè)主委員會通知物業(yè)管理公司撤出，由業(yè)主委員會聘請新的物業(yè)管理公司。

3、物業(yè)合同未到期

假如與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同尚未到期，那么，由業(yè)主委員會通知物業(yè)管理公司解除合同，商議解除合同。如果商議不成，到當地法院起訴，要求解除物業(yè)管理合同。判決生效后，再聘請新的物業(yè)管理公司。

以上是小編為大家總結的關于物業(yè)不好可以換嗎？以及業(yè)主該怎么換物業(yè)的全部內容了。很多人在生活中都會和物業(yè)有摩擦，不交物業(yè)費可不是個好的解決方法，如果大部分業(yè)主都出現了問題大家可以更換物業(yè)，不必再忍耐。希望小編總結的這些可以為你在現實生活中帶去幫助。