如今房價飛漲為了可以剩下一筆買房子的錢,很多人會挑挑選入二手房。雖然二手房價格稍低但是交接時有很多注意事項我們需要了解,以免自身利益受到損害。下面大家就隨小編一起來看看二手房驗房流程以及二手房交房注意事項吧。

?二手房交房流程

?1、購房者要弄清二手房首次購買的時間,以此了解住房還可以使用多久,有利于了解未來的規(guī)劃。

?2、弄明白原房主出售房子的原因,如果是因為缺錢或房子多確實想賣,那么這種房子可以買;如果是因為住房質(zhì)量問題或住房風(fēng)水不好甚至住房內(nèi)有人去世而出售住房,這種房子則不可買,即將拆遷或違反市政規(guī)劃的住房也不可買。

?3、清點原房主附贈的物品,交易時這些物品的費用應(yīng)該都算在房價里,有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。

?4、檢驗二手房的室內(nèi)設(shè)施,比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等,住房有沒裂縫要重點查看,包括頂部和墻面。除了查看住房自身有沒裂縫,還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等,這些物品通通都要檢驗是否壞掉。

?5、接下來檢驗門窗情況,窗戶是否能完全關(guān)上,關(guān)上隔音效果怎么樣,窗臺有沒有水漬,門窗上的油漆是不是完好,門插是不是完好,總之屋內(nèi)的情況都是購房者和原房主談房價的基礎(chǔ),東西好則價格高,如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的,價格上自然有所降。

?6、二手房中如果有家具,購房者記得把家具移開,看看地面情況,有些房主會為了掩蓋住房本神的問題用家具來遮掩地面。

?7、除了住房自身,購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費用,以避免承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套住房的產(chǎn)權(quán)憑證,避免過戶后出現(xiàn)糾紛。

?二手房交房注意事項

?1.房時根據(jù)買賣合同的約定,雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費,交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費賬單,并辦理過戶手續(xù)。

?2.煤氣公司的規(guī)定,上下家攜帶身份證,上家近期的煤氣費賬單,雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費由下家承擔(dān)。

?3.有線電視實行一戶一卡制,如遇上家拖欠費用的情況,時間一長,有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交有線電視費收費憑證。上下家攜帶雙方身份證即可到有線電視站辦理過戶手續(xù)。

?4.按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時,維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的人更名為下家。

?5.建議上下家到住房所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費。同時下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

?6.交房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到住房所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出,則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。

?好了,上面就是小編為大家整理的有關(guān)二手房驗房流程以及二手房交房注意事項的全部內(nèi)容,相信大家現(xiàn)在應(yīng)該都知道了吧。二手房交房可不是小事,所以大家一定要謹(jǐn)慎對待!希望這篇文章可以對大家有所幫助。