如果你想要做好中介人員的話，那么，我們必須要掌握中介賣二手房的流程，如果你對(duì)于中介的買賣流程不熟悉的話，那么就會(huì)讓客戶覺得你不專業(yè)，就不會(huì)從你這里買房子，這樣就會(huì)錯(cuò)失交易的機(jī)會(huì)，接下來(lái)我們說說中介賣二手房流程？賣方需要交哪些稅費(fèi)？我們一起來(lái)了解一下。

中介賣二手房流程

1、了解行情

在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如住房均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。

2、客戶看房

若客戶有意購(gòu)買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶浚谶@里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不可只是干站著。適時(shí)為他們介紹住房的情況，積極回答他們的疑問，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。

3、售樓談價(jià)

客戶若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。

4、收定金簽合同

雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。

5、準(zhǔn)備交易資料

合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶、住房貸款以及住房評(píng)估的相關(guān)資料。

賣房流程

6、房產(chǎn)評(píng)估

對(duì)交易住房進(jìn)行評(píng)估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專門的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒有，你就需要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評(píng)估。

7、辦理按揭

住房評(píng)估完畢，你需要陪同客戶一起辦理住房按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上住房評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證等重要資料。

8、繳稅過戶收首期款

貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。

9、出新證收尾款

一段時(shí)間過后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái)，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房

賣房的后一步就是交房，你需要按照約定的時(shí)間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶，若不可及時(shí)交房，你就需要向客戶提出書面說明，并盡快交房。

賣方需要交哪些稅費(fèi)

1、個(gè)人所得稅

①稅率：

交易總額的1％或兩次交易差額的20％。

②稅額計(jì)算方式：

個(gè)人所得稅稅額＝二手房交易總額x1％，或個(gè)人所得稅稅額＝（二手房交易總額－賣方買房?jī)r(jià)格）x20％。

③減免規(guī)定：

如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭住宅且購(gòu)房高于5年，免交個(gè)人所得稅；其他情況無(wú)減免規(guī)定。

④繳納注意事項(xiàng)：

納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不可準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

2、營(yíng)業(yè)稅

①稅率：

交易總額的5％。

②稅額計(jì)算方法：

營(yíng)業(yè)稅稅額＝二手房交易總額x5％。

③減免規(guī)定：

住宅滿兩年，免征營(yíng)業(yè)稅；未滿兩年住宅不可減免營(yíng)業(yè)稅。

④繳納注意事項(xiàng)：

房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

3、土地稅（部分住房需要繳納）

①稅率及稅額計(jì)算方法：

額未高于扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝額x30％；

額高于扣除項(xiàng)目金額50％、未高于100％，稅額＝額x40％－扣除項(xiàng)目金額x5％；

額高于扣除項(xiàng)目金額100％，未高于200％，稅額＝額x50％－扣除項(xiàng)目金額x15％；

額高于扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝額x60％－扣除項(xiàng)目金額x35％。

②減免規(guī)定：

如果賣方出賣的房產(chǎn)土地額小于0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

③繳納注意事項(xiàng)：

賣方只有在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地面上建筑物的時(shí)候才需要繳納土地稅。

4、二手房交易手續(xù)費(fèi)

①費(fèi)用規(guī)定：3元／㎡（部分地區(qū)2．5元／㎡）。

②計(jì)算方法：二手房交易手續(xù)費(fèi)＝住房面積x2．5元／㎡。

通過以上的介紹，大家對(duì)于中介賣二手房流程，賣方需要交哪些稅費(fèi)的常識(shí)也有所了解了吧，我們不管是買房還是賣房，我們必須要按照要求來(lái)繳納二手房繳納的稅費(fèi)，而且在買二手房的時(shí)候，千萬(wàn)不要為了逃避稅費(fèi)，簽訂一份不正規(guī)的合同，這樣在交易的過程當(dāng)中發(fā)生糾紛，就會(huì)說不清了。