在如今，有些人需要買房，也有一些會(huì)賣房，所以不管是賣房也好，還是買房也罷，住房買賣協(xié)議對(duì)于雙方來說都是非常重要的，而且在交房的時(shí)候，也有很多注意事項(xiàng)，接下來我們跟大家分享一下住房買賣協(xié)議？二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？感興趣的朋友們一起來參考一下吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

住房買賣協(xié)議

為了確保住房買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將住房出租給乙方使用，乙方承租甲方住房事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)商議一致，訂立本合同。

條經(jīng)甲乙雙方共同商議，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號(hào)樓單元室的住宅壹套（建筑面積平方米）及儲(chǔ)藏室壹間（建筑面積平方米）出售給乙方。住房所有權(quán)證號(hào)為：。甲方保證對(duì)其所售住房擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。

第二條上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣元整（￥元）（以下金額均為人民幣），此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條付款方式：乙方先交定金元整；甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方萬元整（￥元），剩余房款元整（￥元）于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。

第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方。

第五條乙方支付甲方萬元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房住房所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，住房的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

第七條上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八條違約責(zé)任：

（一）乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金50元。

（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時(shí)間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金50元。

（三）自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起，甲方未在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理住房過戶手續(xù)的，甲方除必須及時(shí)配合乙方過戶外，必須按日支付違約金50元。

（四）住房買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲(chǔ)藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方五萬元整（￥50000元）違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80％退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

第九條甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用。

第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（夫妻簽字捺?。?/p>

乙方（簽字捺?。?/p>

年月日

二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些

1、住房質(zhì)保期問題

（１）基礎(chǔ)設(shè)施工程、二手房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)二手房文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）。

（２）房面防水工程、有防水要求的二手房衛(wèi)生間、二手房房間和二手房外墻的防滲漏，為5年；二手房供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

2、影響較大的住房質(zhì)量問題

（１）墻體裂縫及樓板裂縫。

（２）注意查看廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及二手房向樓下的滲漏情況，如果二手房漏水到樓下的鄰居家，你家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬。

（３）上下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在二手房現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在二手房驗(yàn)收的過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在二手房驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，以便日后需要。

上面的文章主要跟大家介紹的有關(guān)住房買賣協(xié)議，二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。住房買賣協(xié)議怎么寫，如果大家不是很清楚的話，可以看看這篇文章，通過以上的步驟來寫住房買賣協(xié)議就可以了。