買(mǎi)房之前，其實(shí)我們還有很多的準(zhǔn)備工作是需要做的，比如說(shuō)分析自己的購(gòu)房需求，以及評(píng)估自己的購(gòu)房能力等等，這些都是非常重要的，因?yàn)樵谫?gòu)房者自己了解清楚了自己的需求已經(jīng)能力之后，才知道在選房子的時(shí)候挑選什么樣的房子更適合自己，今天小編就來(lái)詳細(xì)講講，如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力？五點(diǎn)教您了解清楚！

1、計(jì)算可支配資金

買(mǎi)房是一件非常耗費(fèi)資金的事情，所以才會(huì)說(shuō)買(mǎi)房子不是一件容易的事情，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之前需要先核算一下自己目前可用于買(mǎi)房的資金有多少？購(gòu)房者需要對(duì)銀行賬戶要進(jìn)行查看，清點(diǎn)資產(chǎn)，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入，核算出來(lái)可支配的資金之后，大家可不可將資金全部用于買(mǎi)房子了，還需要留一部分用于應(yīng)急。

2、確定購(gòu)房方式

目前購(gòu)買(mǎi)住房的方式有兩種，一種是貸款購(gòu)買(mǎi)房子，另一種這是全款購(gòu)買(mǎi)房子，大家核算出了自己可用于購(gòu)買(mǎi)房子的資金之后就可以確定購(gòu)房方式了，如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買(mǎi)房，因?yàn)檫@種方式不存在貸款利息還能享受優(yōu)惠；如果您的資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買(mǎi)房，不過(guò)辦理貸款手續(xù)還是比較復(fù)雜的。

3、評(píng)估貸款資格

如果是貸款購(gòu)買(mǎi)房子的話，不一定就能成功申請(qǐng)銀行貸款的，所以評(píng)估自己的貸款資格也是屬于評(píng)估購(gòu)房能力一部分，銀行是非常看中借款人的個(gè)人征信的，銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況。如果購(gòu)房者的個(gè)人征信不是那么好的話，就有可能會(huì)影響到申請(qǐng)貸款，購(gòu)房者只能挑選一次性付款購(gòu)房。

4、了解購(gòu)房費(fèi)用

要知道買(mǎi)房子可不只是準(zhǔn)備好房款就可以了的，買(mǎi)房子還會(huì)存在其他的一些費(fèi)用，這些費(fèi)用是大家在評(píng)估購(gòu)房能力的時(shí)候都要考慮到的，目前銀行貸款政策要求首次購(gòu)房者首付款為總房?jī)r(jià)的30％即可，二套房購(gòu)房者至少為總房?jī)r(jià)的40％彈藥注意的是每個(gè)城市的規(guī)定不一樣，在限購(gòu)城市買(mǎi)房的實(shí)話，就要多準(zhǔn)備一些費(fèi)用了。

5、評(píng)估養(yǎng)房能力

除了購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用之外，入住住房之后還需要養(yǎng)房，所以買(mǎi)房前一定要計(jì)算好養(yǎng)房能力，不然會(huì)影響到今后的生活質(zhì)量的。養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買(mǎi)的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。

評(píng)估購(gòu)房能力其實(shí)也不難，主要就是考慮到自己的經(jīng)濟(jì)能力以及購(gòu)買(mǎi)住房需要哪些費(fèi)用這兩點(diǎn)，買(mǎi)房子是一件高興的事情，大家千萬(wàn)不要因?yàn)闆](méi)有考慮周到而影響到了今后的生活，以上就是關(guān)于如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力的介紹了，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到大家。