買房子不是一件小事情，特別是現(xiàn)在的房價這么高，對于大部分的家庭來說，準備這筆購房資金就非常的不容易了，但是這些資金對于購買一套房子來說，還只是一小部分，大多數(shù)的家庭都只能挑選通過銀行貸款的方式購買房子，貸款買房也是要看買房人的購房能力的，今天小編就來講講，如何評估自己的購房能力？看這幾點就知道了！

1、查詢征信

如果要通過貸款的方式購買房子，那么首先要了解清楚的就是自己是否具備貸款資格，在買房之前就需要先確認信用記錄有無問題，個人征信的好壞在銀行貸款中起著非常重要的作用。銀行在審核批準你的住房貸款申請時會查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡和貸款，如果情況嚴重，貸款申請就很可能被銀行拒絕。

2、估算可支配資金

購房者在確定了自己可以申請銀行貸款購買房子之后，就要開始計算自己手里面可以用于買房子的資金了，每個家庭的情況不一樣，總之不可將手里面的資金全部用于買房。計算活動資金的作用主要在于幫助你確定目前你所有的資金儲備以及每個月可用于買房的額度。所謂活動資金=家庭每個月的收入—日常開支—預留資金（用于醫(yī)療、保險等）。

3、確定首付比例

既然是采用貸款的方式購買房子，那么購房者在申請銀行貸款之前，就需要向交一筆首付款，這筆首付款數(shù)額可不小，雖然大家都知道購買首套新房首付比例可低至20%，但是在實際買房的時候需要交納的費用就不一定了。所以購房者需要確定自己能用于買房的首付款有多少了。當然由于很多城市施行限購，首付比例是多少需要購房者提前了解。

4、預留其他費用

以貸款的方式購買房子，可不只是交了首付款就行了的，還有購買房子產生的其他費用也要提前準備好，房子也是需要“養(yǎng)”的，比如物業(yè)費、停車費、垃圾清理費、取暖費、網(wǎng)絡服務費等等，這些都屬于生活成本的一部分，另外購房者還要考慮到日常出行的交通成本，了解這些費用的多少才能判斷自己的養(yǎng)房能力如何。

評估自己的購房能力，其實就是要根據(jù)自己的實際情況結合購買房子需要的這些費用來對比，如果數(shù)額相差太大的話，就無法支撐購買房子的壓力，那么就可以說購房者是不具備購買房子的能力的，以上就是關于如何評估自己購房能力的介紹了。