買房子不是一件小事情，主要還是因為現(xiàn)在的房價比較高，購房者買房子并不容易，很多人買房子都是依靠的一個家庭來支撐的，購買一套房子的費用就是一個家庭大半輩子的心血，所以買房之前，購房者應(yīng)該盡可能多的考慮可能遇到的問題，特別是跟購房費用有關(guān)的，比如自己的購房能力，今天小編就來講講，評估購房能力主要看哪幾點？

1、查詢購房資格

現(xiàn)在買房子可不像以前一樣有錢就可以買了，現(xiàn)在買房子還會受到政策的限制，購房者在評估購房能力之前，還需要評估一下自己的購房資格，主要看社保繳納情況和戶口情況。連帶貸款資格也一起核實清楚了，因為現(xiàn)在全款買房的人很少了，基本都是貸款購買的，如果銀行認定你的銀行信用不好，等你買房需要貸款的時候，就不那么好審批了。

2、了解當(dāng)前房價

不同時期的房子價格是不一樣的，購房者要對當(dāng)前的房價高低有一個大概的認識，不可說買房就買房，即使是購買自住房，也要注意不可買虧了，這就要求購房者要學(xué)會判斷購房時機了。另外地段不同、配套不同，當(dāng)然房價也就會有差異，這也是購房者在評估購房能力的時候需要考慮的因素，因為了解這些才能幫助自己確定所需要購買的房子的大概位置。

3、估算購房資金

在購房者對房價有了一定的認識之后，就可以結(jié)合自己可利用的購房資金來判斷自己的購房能力了，估算購房資金主要就是考慮購買房子必須產(chǎn)生的一些費用，目前的銀行貸款政策要求首次購房者首付款為總房價的30％即可，如果是限購城市的話就要準備更多。另外購買房子還有一些其他費用，比如維修基金、契稅和裝修費等，這些業(yè)余要提前了解并且預(yù)留出來。

4、估算養(yǎng)房能力

買房子不可只是針對購買房子時的費用進行估算，由于現(xiàn)在都是貸款購買房子了，今后還會涉及到還貸和養(yǎng)房的問題，所以評估購房能力的時候還需要評估養(yǎng)房能力。大家如果是打算貸款買房，需要清楚您的家庭能承受的每月的還款額，通常銀行也會對購房者的月還款額有限制，每月還款額不應(yīng)高于家庭總收入的50％，想要過得輕松點就挑選30%。

評估購房能力其實就是購房者在購買住房之前需要做的購房準備，買房子是一件大事情，都說不打無準備的仗，大家在購買房子之前還是要好好規(guī)劃一下的，不要給自己過重的購房壓力了，以上就是關(guān)于評估購房能力主要看哪幾點的介紹了。