眾所周知，二手房買(mǎi)賣(mài)和一手房買(mǎi)賣(mài)相比，手續(xù)會(huì)更加的復(fù)雜，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，很多人一直都是提心吊膽的，就擔(dān)心自己的經(jīng)濟(jì)會(huì)受到損失。在這里，小編就給大家來(lái)介紹下二手房買(mǎi)賣(mài)首付款給誰(shuí)？買(mǎi)房支付首付款要注意什么？了解這兩個(gè)問(wèn)題，對(duì)于大家支付二手房首付款的時(shí)候會(huì)有一定的幫助，可以避免受到欺騙。

二手房買(mǎi)賣(mài)首付款給誰(shuí)

二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因?yàn)槟阗J款做下來(lái)之后，銀行也是直接把錢(qián)打到房主的賬戶(hù)上面的。這樣，首付＋貸款額＝總房?jī)r(jià)。

二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？買(mǎi)方付首付，房主要開(kāi)好收據(jù)，買(mǎi)方把收據(jù)收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之后，買(mǎi)賣(mài)雙方去房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。建委出它項(xiàng)權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請(qǐng)人每月還銀行的月供。

買(mǎi)房支付首付款要注意什么

1．明確交房時(shí)間、違約責(zé)任，出賣(mài)人交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，交房日期一定要明確到年月日，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

2．核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，比較主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

3．注意閱讀合同條款，住房買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)！

4．確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款，看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明。

5．確認(rèn)面積以及面積差異處理，商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題。3％是個(gè)分水嶺，面積偏差比值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積偏差比值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商商議！

二手房買(mǎi)賣(mài)首付款給誰(shuí)？二手房買(mǎi)賣(mài)首付款一般是直接支付給賣(mài)方，但是在支付首付款以后，一定要簽訂協(xié)議，這樣后面的事情辦理起來(lái)才會(huì)比較簡(jiǎn)單。買(mǎi)房支付首付款要注意什么？買(mǎi)房時(shí)支付首付款一定要注意合同簽訂，注明雙方履行的義務(wù)，這樣可以有效的約束，也能保證雙方的利益不受影響。